Apakah ‘tsunami penggusuran’ mungkin karena moratorium berakhir Sabtu?
360 Stories

Apakah ‘tsunami penggusuran’ mungkin karena moratorium berakhir Sabtu?

DENVER — Surat itu datang tanpa peringatan.

“Tidak ada yang pernah datang kepada saya,” kata Latisha Coleman.

Pemberitahuan penggusuran mendarat di pintu Coleman minggu lalu.

“Ya ampun,” kata Coleman. “Ketika saya membuka pintu saya, saya seperti, ‘Ya Tuhan. Apa yang akan aku lakukan?’ Saya tidak tahu apa yang akan saya lakukan.”

Surat itu tertanggal 20 Juli 2021, tepat 11 hari sebelum moratorium penggusuran federal nasional akan berakhir.

Coleman telah tinggal di sini selama tiga tahun, tetapi kehilangan pekerjaannya sebagai penjaga pribadi.

“Ini adalah pertama kalinya saya berada di Bagian 8,” kata Coleman. “Dalam hidup saya. Pemberitahuan penggusuran itu untuk air, sampah, dan selokan.”

Dia terlambat membayar hampir $1.500, dan kompleksnya menyuruhnya membayar atau keluar, kecuali dia dapat membuktikan bahwa kesulitannya terkait dengan COVID.

“Di situlah halaman-halaman lain ini masuk,” kata Coleman, mengacak-acak kertas yang dilampirkan pada pemberitahuan pengusirannya. “[The manager] mengatakan jika itu karena COVID, saya bisa duduk di sana dan mencoba menyelamatkan tempat saya.”

Kecemasan Coleman dibagikan oleh banyak orang pada waktu yang tidak pasti.

“Saya prihatin dengan orang-orang yang paling rentan yang mungkin berada dalam situasi tuan tanah predator, tidak memiliki perlindungan,” kata Jonathan Cappelli, direktur Kolaborasi Pengembangan Lingkungan, sebuah koalisi dari 18 organisasi perumahan nirlaba di Colorado.

Cappelli mengatakan 30.000 warga Colorado telah mengajukan permohonan bantuan sewa karena COVID-19.

“Dan jika penyewa tahu undang-undang, maka mereka tahu mereka bisa mengajukan dan mengutip COVID,” kata Cappelli.

Masalah dengan itu adalah banyak orang tidak tahu bagaimana menerapkan atau siapa yang harus dihubungi untuk bantuan, dan peluncuran uang federal yang dialokasikan untuk bantuan sewa telah jerawatan di terbaik.

“Kami memiliki banyak dana yang tidak terpakai saat ini,” kata Cappelli. “Ini bukan tentang tidak memiliki cukup dana dan lebih banyak tentang proses mengeluarkannya. Jadi, jika Anda butuh bantuan, Anda pasti harus melamar. ”

Di sisi lain dari masalah ini adalah tuan tanah dan manajer properti.

“Tidak ada pemilik properti yang ingin mengusir penduduk karena tidak membayar sewa,” kata Rocky Sundling yang mengelola beberapa kompleks apartemen dan unit persewaan di Colorado.

Sundling juga duduk di dewan Asosiasi Apartemen Colorado.

“Untuk pemilik properti, terutama yang lebih kecil yang harus berurusan dengan itu dan tidak memiliki aliran pendapatan itu, itu juga mengubah hidup mereka,” kata Sundling.

Seperti yang dijelaskan Sundling dan yang lainnya, ketika mereka tidak dibayar, tidak ada yang dibayar.

“Untuk setiap $1 sewa yang kami kumpulkan, $0,91 hingga $0,92 sen darinya akan kembali ke perekonomian untuk pembayaran pajak, untuk hipotek, untuk pembayaran asuransi, untuk membayar personel untuk menjalankan properti.”

Sundling mengatakan meskipun apa yang dilaporkan dan apa yang dikabarkan benar, sebagian besar orang Coloradans tetap up to date pada sewa.

“Sembilan puluh tiga hingga 96% dari sewa telah dibayarkan melalui pandemi,” kata Sundling.

Dia mengatakan berakhirnya moratorium penggusuran tidak berarti pemberitahuan yang tak terhitung jumlahnya ditampar di pintu-pintu di seluruh negara bagian.

“Ini benar-benar tidak akan banyak berubah,” kata Sundling. “Kami masih bekerja sama dengan warga. Pada akhirnya, unit yang kosong tidak ada gunanya bagi siapa pun. ”

Asosiasi Apartemen Colorado melihat cahaya di ujung terowongan.

“Untuk paruh pertama tahun 2021, penyewa Colorado membayar sewa mereka dengan tarif lebih tinggi dari rata-rata nasional,” kata Destiny Bossert, juru bicara Colorado Apartment Association. “Pada bulan Juni, 97,2% penyewa Colorado melakukan pembayaran, dibandingkan dengan 95,6% secara nasional. Kami ingin orang-orang kembali bekerja. Semakin cepat mereka melakukannya, semakin cepat ekonomi kita dapat mulai pulih.”

Bossert mengatakan seringkali pemilik apartemen kecil ibu-dan-pop yang paling menderita ketika seseorang tidak membayar sewa.

“Penyedia perumahan kami yang lebih kecil paling berisiko menghadapi penyitaan atau dipaksa untuk menjual properti mereka jika mereka tidak dapat memenuhi hipotek atau pajak atau kewajiban karyawan mereka,” kata Bossert. “Dan seringkali penyedia perumahan kami yang lebih kecil memang menyediakan perumahan paling terjangkau di Colorado. Jadi, penting bagi kami untuk mempertahankan orang-orang kecil ini di pasar.”

Tetapi beberapa orang takut yang terburuk belum datang.

Nantiya Ruan adalah profesor hukum di Universitas Denver. Dia mengatakan kita bisa menghadapi ‘tsunami penggusuran’ karena moratorium penggusuran CDC berakhir.

“Itu nyata,” kata Ruan. “Dan cara kami mengukurnya, cara kami mengukurnya adalah ketidakamanan perumahan. Jadi, berapa banyak warga Colorado yang tidak memiliki tempat tinggal berdasarkan fakta bahwa sewa mereka adalah persentase yang tinggi dari gaji mereka? Dan berapa banyak anak dalam keluarga itu? Seberapa besar keluarga itu? Perkiraan yang saya lihat dari Proyek Pertahanan Penggusuran COVID-19 adalah bahwa 20% penyewa Colorado tidak memiliki tempat tinggal yang aman. Itu berarti mereka tidak tahu bagaimana mereka akan membayar sewa bulan depan.”

Menurut data sensus terbaru, 121.000 warga Colorado tertinggal dari sewa.

“Jika ada penggusuran, maka kredit masyarakat terpengaruh, kemampuan mereka untuk mendapatkan pekerjaan lain dan kemampuan mereka untuk menyewa apartemen lain akan terpengaruh,” kata Ruan. “Jadi, itu memiliki efek yang cukup signifikan pada mereka setelah penggusuran dicatat.”

Cappelli mengatakan itu lebih dari itu.

“Sementara 20,9% penyewa memiliki ‘tidak atau sedikit kepercayaan’ dalam kemampuan mereka untuk membayar sewa mendatang, 5,9% pemilik rumah memiliki ‘tidak atau sedikit kepercayaan’ dalam kemampuan mereka untuk membayar hipotek mendatang mereka,” kata Cappelli. “Jangan lupa bahwa ada juga moratorium penyitaan nasional. Apa yang terjadi ketika itu juga kedaluwarsa? ”

Cappelli mengatakan hanya 40% dari aplikasi bantuan telah diproses oleh negara bagian Colorado, namun negara bagian masih memiliki jutaan untuk didistribusikan.

Negara bagian Colorado menyarankan Anda mengunjungi situs web Program Bantuan Sewa Darurat, atau ERAP, dan mendaftar secara online. Di metro Denver, Anda dapat menghubungi Brother’s Redevelopment atau Northeast Housing Authority. Anda juga dapat menelepon 211 di mana saja di negara bagian untuk terhubung ke layanan lokal.

DOLA mengatakan telah membayar sekitar $ 121 juta, sejauh ini. Ini telah menyetujui hampir 37.000 aplikasi untuk bantuan sewa. Sedikit lebih dari 10.000 aplikasi telah ditolak.

Negara bagian masih memiliki sekitar $ 50 juta untuk didistribusikan, masalah yang dikritik orang di kedua sisi masalah.

“Kalau sudah masuk, moratorium mungkin bisa diperpanjang untuk mereka yang punya alasan yang sah,” kata Cappelli. “Kalau ada dana masuk, ya jangan diusir. Dan itu juga membantu pemiliknya, karena Anda dapat membayar kembali beberapa bulan dari sewa yang telah jatuh tempo.”

Bossert sepakat bahwa proses pendanaan untuk bantuan sewa perlu dipercepat.

“Colorado menerima $ 247 juta untuk bantuan sewa dan utilitas di mana penduduk dapat mengajukan permohonan untuk saldo sewa yang telah jatuh tempo, saat ini dan masa depan melalui program ERAP yang dikelola melalui DOLA,” kata Bossert.

Pemerintahan Biden mengatakan tidak dapat memperpanjang moratorium, tetapi telah meminta Kongres untuk memperpanjangnya.

Pejabat perumahan federal mengatakan kita membutuhkan solusi jangka panjang untuk krisis perumahan.

“Program voucher perumahan federal telah ditunjukkan oleh penelitian untuk menjadi sangat efektif dalam mengurangi tunawisma dan ketidakstabilan perumahan,” kata Will Fischer, direktur perumahan, kebijakan dan penelitian untuk Pusat Anggaran dan Prioritas Kebijakan. “Tapi itu sangat kekurangan dana. Hanya sekitar 1 dari 4 rumah tangga yang memenuhi syarat yang mendapat bantuan.”

Masih ada jutaan dolar yang tersedia bagi mereka yang membutuhkan bantuan karena kesulitan terkait COVID.

Adapun Coleman, masalahnya dengan kompleks apartemennya di Colorado Boulevard lebih dalam daripada pemberitahuan penggusuran.

“Kami tidak memiliki AC,” kata Coleman. “Aku lebih panas dari seorang prajurit di sini.”

Dia mungkin salah satu yang beruntung yang bisa menangkis pengusiran. Dia baru saja menerima kartu prabayar dari negara bagian untuk membantu membayar utilitas masa lalunya.

“Saya berharap saya bisa tinggal,” kata Coleman. “Saya tidak tahu ke mana lagi saya akan pergi.”

Catatan Editor: Cerita Denver7 360 mengeksplorasi berbagai sisi topik yang paling penting bagi orang Colorado, menghadirkan perspektif yang berbeda sehingga Anda dapat mengambil keputusan sendiri tentang masalah tersebut. Untuk mengomentari ini atau cerita 360 lainnya, kirimkan email kepada kami di [email protected] Lihat lebih banyak cerita 360 di sini.


Posted By : no hk hari ini