Bagaimana cara meminta pengurangan sewa karena krisis Covid. Rebus sic stantibus. Preseden Pengadilan

Dipublikasikan oleh : Result Sidney

AS mengatakan di artikel sebelumnya, pandemi (Covid) telah membawa serta banyak regulasi. Beberapa dari mereka memaksa penutupan hotel, bar dan restoran, pusat kebugaran, dll. Banyak dari mereka mampu menegosiasikan pengurangan sewa.

Tapi, kalau belum bisa disepakati pengurangannya, bisa dimintakan atau dituntut di pengadilan.

Kesepakatan harus dipenuhi. Pacta sunt servanda

Ada prinsip dalam hukum Spanyol, yang diabadikan dalam kode sipil: Pacta sunt servanda. Artinya, kontrak harus dipenuhi. Jadi, hukum Spanyol menunjukkan bahwa:

  • Perjanjian tersebut memiliki kekuatan hukum antara para pihak, dan harus dipenuhi.
  • Perjanjian dan konsekuensinya harus dipatuhi, dll.

Tapi ada pengecualian.

Masalah berdiri.

Ungkapan Rebus sic stantibus berarti: segala sesuatunya seperti ini. Jadi, kontrak harus dipertimbangkan sesuai dengan keadaan di mana kontrak tersebut ditandatangani.

Akibatnya, meski harus dipenuhi, bisa saja terjadi perubahan yang luar biasa. Dengan demikian, perubahan yang tidak dapat diramalkan dan bersifat radikal dapat membenarkan adanya modifikasi kontrak. Dan karena itu, terjadi perubahan kewajiban para pihak.

Pengurangan sewa karena keadaan saat ini

Jelas bahwa krisis Covid global, dan konsekuensinya, tidak dapat diramalkan. Banyak tuan tanah dan penyewa setuju untuk menurunkan harga sewa. Tapi sayangnya, tidak semuanya.

Namun, sebagaimana diindikasikan, adalah mungkin, dalam hal tidak adanya kesepakatan, untuk meminta dari pengadilan yang berwenang pengurangan, penundaan atau bahkan penangguhan kewajiban untuk membayar sewa.

Permintaan ini dapat dibuat sebagai permintaan utama, tetapi juga sebagai tindakan sementara. Artinya, kewajiban pembayaran ditangguhkan atau dikurangi, sementara pengadilan menangani kasus tersebut.

Jelas, penting untuk membuktikan perubahan keadaan dan bagaimana hal itu dipengaruhi dalam kasus tertentu. Dan itu adalah perubahan yang tidak dapat diprediksi. Setiap kasus berbeda, dan sangat penting bahwa bukti disediakan untuk membenarkan modifikasi dari apa yang telah disepakati oleh para pihak.

Preseden pengadilan.

Sejak dimulainya pandemi, beberapa pengadilan telah menyetujui pengurangan, penangguhan sementara, atau penundaan sewa.

Seperti yang dikatakan oleh Mahkamah Agung Spanyol, aturan rebus sic stantibus:

  • mencoba memecahkan masalah yang berasal dari perubahan mendadak
  • yang benar-benar meningkatkan biaya salah satu pihak
  • atau bahkan membuat frustrasi akhir kontrak

Kesimpulan

Jika Anda telah menyewa tempat bisnis, dan krisis telah sangat memengaruhi Anda. Jika belum mungkin mencapai kesepakatan untuk pengurangan sewa Anda. Ketahuilah bahwa jika persyaratannya dipenuhi, Anda dapat meminta pengurangan di pengadilan yang kompeten.

Jika Anda menginginkan nasihat hukum tentang hukum peradilan real estat, hubungi kami di www.white-baos.com.

Informasi yang diberikan dalam artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum, melainkan hanya menyampaikan informasi terkait masalah hukum.

Carlos Baos (Pengacara) – White & Baos
Telp: +34966 426185 [email protected]
White & Baos 2021 – Semua Hak Dilindungi Undang-Undang.