Bisakah Anda Membeli Properti di Pegunungan Alpen Prancis?

Diposting pada 16 Februari 2023

Ya, Anda bisa membeli properti di French Alps. Tidak ada batasan bagi warga negara Uni Eropa untuk membeli dan memiliki properti di Pegunungan Alpen Prancis. Kebangsaan lain harus memeriksa proses pembelian, tetapi Prancis secara terbuka menyambut orang asing untuk berinvestasi di pasar real estat mereka, dan iming-imingnya kuat.

Di seberang pegunungan Alpen, resor dan area ski menginvestasikan jutaan dolar untuk meningkatkan infrastruktur dan fasilitas. Selama lima tahun terakhir, infrastruktur ski telah dibangun di area 3 Lembah, Courchevel 1650, Megeve, dan La Clusaz. Ini akan berlanjut karena resor ingin memanfaatkan ketenaran internasional pegunungan Alpen.

Selain itu, membeli properti ski tidak lagi hanya untuk musim dingin, tetapi lebih banyak resor dibuka untuk pariwisata sepanjang tahun; karenanya gunakan properti Anda sepanjang tahun atau sewakan properti itu. Ini juga merupakan gaya hidup eksklusif, dan ceruk tidak ditemukan di tempat lain. Prancis adalah domain ski dunia. Pemilik properti ski juga dapat mencicipi semua makanan Prancis yang menyenangkan, termasuk kue kering, keju, anggur, dan cokelat. Jadi, dengan mengingat hal itu, apa yang perlu Anda ketahui tentang membeli properti di pegunungan Alpen?

Tentang Membeli Properti Ski di Pegunungan Alpen Prancis

Tips Teratas untuk Investasi Bijak

• Pilih resor dua musim dengan berbagai aktivitas musim dingin dan musim panas seperti bersepeda gunung.
• Ingat, semakin tinggi ketinggian, semakin lama musim ski
• Untuk harga properti yang terjangkau di pasar properti pegunungan, belilah di resor pintu belakang, yang juga dikenal sebagai resor satelit. Kota-kota ini, seperti resor Combloux, Tignes, dan Les Menuires, terhubung ke area ski yang sama tetapi menawarkan harga properti yang lebih terjangkau.
• Untuk properti sewaan, chalet ski-in ski-out menerima lebih banyak pemesanan dan fasilitas seperti jacuzzi atau ruang ski membuat perbedaan. Pilihan lainnya adalah properti sewa kembali, tempat tim manajemen menangani reservasi.
• Jangan hanya melihat resornya, tetapi juga area ski dan jarak ke jaringan transportasi utama seperti bandara Jenewa.
• Selidiki pialang mata uang untuk mendapatkan nilai tukar terbaik pada harga properti.
• Jika membeli chalet ski, luangkan waktu Anda karena ini adalah ceruk spesialis.

Properti Penyewaan Kembali

Pembeli properti bisa mendapatkan pengembalian PPN 20%, yang terkadang tercermin dalam harga jual. Biasanya, untuk properti sewa balik, pemilik tidak bisa mengubah interiornya, sehingga hal ini perlu dipertimbangkan. Sebagai imbalan untuk menyetujui status sewa kembali, pembeli dapat menggunakan properti di resor selama beberapa minggu setiap tahun.

Membayar Pajak atas Pendapatan Sewa

Semua pendapatan sewa dikenakan pajak dan dibayarkan pada akhir April setiap tahun. Jika Anda menyatakan kurang dari 75.000 Euro, bayar 30% dari pendapatan kotor. Jika Anda mengklaim lebih dari 75.000 Euro, semua pengeluaran disertakan dengan pendapatan bersih.

Pajak Keuntungan Modal Saat Menjual

Baik Anda tinggal di Prancis atau tidak, semua penjual properti harus membayar pajak capital gain. Dibayarkan atas selisih antara harga beli dan harga jual. Pekerjaan renovasi selesai juga dianggap asalkan ada invoice. Orang non-Eropa membayar 33%, dan orang Eropa membayar 16%. Jika Anda telah memiliki properti selama lebih dari lima tahun, kurangi 10% dari jumlah akhir setiap tahun. Penjual tidak bertanggung jawab jika mereka telah memiliki properti tersebut selama 15 tahun, tetapi periksa undang-undang pajak di negara Anda sendiri.

Biaya Operasional Tahunan dan Pajak

Biaya operasional tahunan akan bervariasi tergantung di mana dan apa yang Anda beli. Jika ada properti dalam portofolio resor kami yang menarik perhatian Anda dan Anda ingin melihatnya, kami memperkirakan berapa anggaran untuk biaya operasional. Selain itu, ada dua pajak properti resor yang harus dibayar setiap tahun, yang didasarkan pada nilai properti Anda, atau dikenal sebagai “Nilai Kadastral”. Taxe Fonciere pertama dikecualikan untuk dua tahun pertama di properti bangunan baru, dan yang kedua disebut tempat tinggal Taxe. Jika Anda membeli properti yang dijual kembali, jumlah pajak yang harus dibayar langsung tersedia. TAXE Fonciere digunakan untuk mendanai layanan lokal, dan untuk Taxe Habitation, ini dibayar oleh penyewa jika menyewakan untuk jangka panjang. Selain itu, biaya lain termasuk asuransi properti, lisensi TV, tagihan utilitas, dan biaya layanan.

Pajak warisan: Pajak ini bergantung pada nilai properti yang diwariskan atau dihibahkan, hubungan antara penerima dan pemberi, dan apakah mereka penduduk di Prancis. Kewarganegaraan negara UE yang memiliki properti di Pegunungan Alpen harus melihat Peraturan UE No 650/2012, yang memungkinkan Anda menerapkan undang-undang pewarisan dan pewarisan negara Anda. Ini harus dilakukan sebelum kematianmu; jika tidak, hukum warisan Prancis akan berlaku.

Jaminan Konstruksi untuk Apartemen Bangun Baru

Semua apartemen konstruksi bangunan baru memiliki jaminan sepuluh tahun untuk cacat tersembunyi, tetapi pembeli harus mengambil asuransi jika konstruktor gagal menyelesaikannya. Juga, ingatlah bahwa flat di luar rencana dijual dengan pembayaran bertahap.

Membeli Chalet Mewah

Label harga terkadang membuat pembeli kecewa, tetapi ada cara untuk memastikan chalet adalah investasi yang layak, bukan menguras keuangan untuk memilikinya. Pertama-tama, chalet mewah harus sesuai dengan lingkungannya. Lokasi chalet harus memiliki toko dan restoran kelas atas. Kedua, fitur chalet mewah penting dalam hal menyewakan dan menjual kembali. Seperti disebutkan sebelumnya, bagian ski-in, ski-out sangat penting. Juga pertimbangkan dapur yang dirancang dengan baik, apakah tersedia pemandangan yang menakjubkan, ruang ski, fasilitas spa, dan jacuzzi. Berikut adalah beberapa tips untuk membeli chalet ski di Pegunungan Alpen. Yang terbesar adalah menghindari proyek renovasi. Ini bukan investasi yang bijak.

Tips Mencari Properti yang Tepat

• Berapa waktu transfer yang Anda inginkan dari bandara ke resor?
• Apakah Anda menginginkan resor yang ramah keluarga atau cocok untuk rombongan dan pasangan?
• Berapa harga pembelian maksimum Anda?
• Apakah Anda menginginkan chalet, apartemen, bangunan baru, atau properti yang dijual kembali?
• Jumlah kamar tidur dan kamar mandi?
• Seberapa dekat Anda dengan lereng yang Anda inginkan?
• Apakah Anda juga ingin menggunakan properti untuk liburan musim panas?
• Apakah Anda menginginkan area ski yang cocok untuk pemain ski pemula, menengah, atau lanjutan?
• Berapa potensi sewa jika Anda menginginkan penghasilan?

Syarat-Syarat Berguna untuk Diketahui Tentang Pembelian Properti

Acte Authentique De Vente: Kontrak akhir, atau akta penjualan, ditandatangani oleh kedua belah pihak dan disahkan di hadapan notaris.

Komune: Kotamadya lokal di Prancis yang diawasi oleh walikota

Compromis de Vente: Kontrak pembelian yang mengikat secara hukum dibuat setelah penerimaan penawaran yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan juga disertai dengan deposit. Seminggu setelahnya biasanya merupakan periode pendinginan ketika pembeli dapat menarik diri dari penjualan tanpa kehilangan deposit mereka.

FAI (Frais d’Agence Inclus): Biaya agensi dari properti yang diiklankan. Ini biasanya tercantum di sebelah harga jual.

Gîte: Akomodasi mandiri berperabotan lengkap di Prancis untuk persewaan liburan

Biaya Layanan: Pemilik properti di kompleks membayar untuk area komunal dan fasilitas di tempat, termasuk kolam renang, garasi, gym, dan asuransi struktural.

Résidence du tourism: Bangunan yang berisi apartemen sewa dan fasilitas komunal untuk akomodasi wisata.

SCI (Société Civile Immobilière): Perusahaan yang didirikan untuk membeli properti. Ini terkadang menguntungkan pembeli untuk mendapatkan keuntungan pajak.

TTC (Terdiri dari Pajak Toutes): Semua pajak sudah termasuk dalam harga jual, yang biasanya berlaku untuk properti di luar rencana dan bangunan baru.

Proses Membeli Properti

Legalitas membutuhkan notaris untuk proses penjualan. Mereka bertindak atas nama pembeli dan penjual, meskipun pembeli membayar biayanya. Tahap pertama yang mereka atur di kantor notaris adalah Compromis de Vente, kontrak dan tanggal penjualan yang disepakati. Setelah itu, pembeli membayar deposit, dan notaris akan mengatur dokumen lainnya, yang bisa memakan waktu hingga tiga bulan.

Survei struktural tidak diperlukan untuk pembelian. Namun berbagai survei dilakukan terhadap properti dalam proses penjualan. Mereka termasuk Asbes, Timbal, Kerusakan Rayap, Kinerja Energi, Area Permukaan untuk apartemen, Gas, Listrik, Drainase, dan Risiko Alam.

Acte Authentique, kontrak terakhir, terjadi di hadapan notaris. Ini adalah saat dana tak terbatas harus dibayar. Mempertimbangkan biaya penutupan, perhitungkan sekitar 3% untuk properti bangunan baru atau 7% untuk dijual kembali.

Hipotek Perancis

Ada banyak cara untuk mengangkat keuangan bagi investor properti apartemen dan chalet yang bukan pembeli tunai. Sebagian besar akan melakukannya di negara asal mereka; mungkin jika Anda memiliki cukup ekuitas di rumah Anda saat ini, gunakan untuk mengambil hipotek baru, sementara yang lain lebih suka hipotek Prancis. Seperti biasa, ikuti saran tentang cara mengamankan dana untuk membeli rumah baru Anda di Prancis. Biasanya Anda memerlukan deposit 20% untuk mendapatkan hipotek sebesar 80%. Selain itu, bank Prancis hanya akan meminjamkan jika pembayarannya 30% atau kurang dari pendapatan bulanan Anda. Kami akan dapat memberi Anda panduan lengkap tentang hipotek di Prancis.

Lokasi dan Resor Ski Mana yang Terbaik?

Lembah Chamonix: Membeli properti ski di Lembah Chamonix Mont Blanc bisa menjadi ladang ranjau; jika Anda tidak terbiasa dengan lembah, sulit untuk memahami mengapa ada begitu banyak desa yang berbeda untuk dipilih, dan apa perbedaan antara Vallorcine Argentiere dan Les Houches. Sementara Chamonix Mont Blanc adalah lokasi pusat, lembah dan pegunungan Chamonix memiliki keindahan pedesaan Alpine, akses ke beberapa ski paling menantang di Eropa, dan lebih banyak kesenangan ramah keluarga di lembah di Les Houches.

Val Thorens: Di ketinggian 2.300 meter, para pemain ski yang berlibur selalu terkesan dengan pasar resor ski Alpen Prancis ini. Aspek lain yang memikat pemain ski dari dekat dan jauh adalah komitmen mereka untuk terus meningkatkan infrastruktur dan memperkenalkan aktivitas baru seperti penambahan zipline dan pesawat layang tahun ini. Kegiatan lainnya termasuk naik helikopter, kereta luncur anjing, dan menyelam es. Val Thorens termasuk dalam area ski Three Valleys, area ski terbesar di dunia dan mencakup resor terkenal lainnya seperti lembah Meribel dan Courchevel kelas atas.

Resor di Area Ski Portes Du Soleil: Sebagai salah satu area ski terbesar di Prancis, resor ski menawarkan akses mudah ke lereng fantastis di taman bermain musim dingin Pegunungan Alpen Prancis. Meliputi 12 resor ski yang tersebar di Swiss dan Prancis, masing-masing menawarkan sesuatu yang unik, memastikan banyak pilihan tempat liburan untuk membeli apartemen atau chalet. Sementara beberapa resor ski sengaja dibangun, yang lain menghadirkan suasana Alpen tradisional dan bukti keberhasilan Portes du Soleil terlihat pada jutaan pengunjung setiap tahun.

Val D’isère: Pembeli rumah ke Pegunungan Alpen Prancis harus memperhatikan seluruh pasar properti Val d’Isère karena memberikan segalanya. Terletak di Lembah Tarentaise di Prancis tenggara dan dekat dengan perbatasan Italia, Val d’Isère memasuki area ski Espace Killy di samping Tignes di dekatnya. Tapi, sebagai favorit lama pembeli Inggris, Val d’Isère tidak puas berpuas diri dan ingin menjadi creme de la creme di Pegunungan Alpen Prancis.

Properti Dijual di French Alps

Sebagai agen real estat ski yang berpengalaman, portofolio kami berisi banyak properti French Alpine yang menjadikannya lokasi yang tepat untuk peluang investasi yang ideal. Apakah Anda berencana untuk pindah ke pegunungan Alpen, menginginkan penghasilan sewa, atau membeli apartemen liburan ski Prancis, agen real Alpine kami dapat membantu Anda mencari rumah yang terjangkau dan mewah untuk dijual.

Daftar properti kami menyertakan foto, deskripsi, dan informasi lokal. Destinasi kami memiliki banyak potensi investasi, mulai dari Les Carroz hingga La Tania hingga resor signifikan yang disebutkan di atas. Kami harap kami telah menjawab pertanyaan Anda tentang apakah Anda dapat membeli properti di pegunungan Alpen. Jika Anda memiliki pertanyaan lagi atau ingin memulai pencarian properti chalet dan apartemen ski, hubungi hari ini dan mengobrol dengan agen tentang melakukan pembelian properti ski.