Frisco man memulai petisi untuk melarang beberapa penyewaan jangka pendek
Our Colorado

Frisco man memulai petisi untuk melarang beberapa penyewaan jangka pendek

FRISCO, Colo. — Berkendaralah di sepanjang I-70 menuju pegunungan dari Denver. Sebelum Anda mencapai salah satu dari banyak resor ski terkenal di Colorado, Anda akan melewati kota kecil Frisco. Sedikit lebih dari 3.100 orang saat ini menyebut kota itu sebagai rumah.

Namun, seperti banyak komunitas pegunungan lainnya, kota ini menghadapi krisis perumahan. Isu ini begitu serius sehingga dewan kota Frisco bahkan mempertimbangkan untuk mengumumkan keadaan darurat perumahan.

“Darurat perumahan masih menjadi sesuatu yang kami hadapi, kami belum secara resmi menyatakannya karena sudah diketahui saat ini. Ini bukan berita, kami tidak perlu mengerjakan sesuatu yang sudah ada di sana, ”kata Walikota Frisco Hunter Mortensen.

Pandemi COVID hanya memperburuk masalah karena orang dapat mulai bekerja dari jarak jauh dan beberapa memilih untuk pindah dari kota dan ke komunitas pegunungan.

“Itu adalah perubahan besar pada ukuran orang yang dapat bekerja dari mana saja sekarang bekerja dari sini,” kata Mortensen. “Saat itulah kami benar-benar mulai melihat penjualan real estat meroket dan harga melambung tinggi dan lebih banyak orang sekarang tinggal di sini secara penuh waktu.”

Harga rumah rata-rata di daerah itu sekarang sekitar $ 1 juta. Mortensen mengatakan beberapa orang bahkan membeli rumah mahal itu hanya untuk meruntuhkannya dan membangun yang lebih besar.

Munculnya persewaan jangka pendek seperti VRBO dan Airbnb tidak membantu. Seperti komunitas pegunungan lainnya, lebih banyak rumah dan kondominium ditawarkan di platform ini untuk pengunjung daripada sebelumnya.

Frisco rata-rata meminta sekitar 10 permintaan lisensi untuk persewaan jangka pendek baru per minggu. Tren ini menjadi sangat populer sehingga kota ini menciptakan posisi penuh waktu baru untuk manajer persewaan jangka pendek.

Bukan hanya pekerja restoran atau karyawan resor ski yang kesulitan mencari tempat tinggal; dokter, pengacara, pekerja perawatan kesehatan dan karyawan lain dengan pekerjaan bergaji baik juga berjuang untuk menemukan tempat tinggal.

“Kami berada di saat di mana kami berada di luar kemampuan kami sendiri untuk mengatasi masalah kritis dan kritis bagi komunitas kami,” kata Mortensen.

Mortensen adalah penduduk asli Frisco dan patroli ski profesional. Dia begitu fokus pada kekurangan perumahan selama bertahun-tahun dan mengatakan masalahnya sangat serius sehingga dewan kota telah memasukkannya ke dalam setiap agendanya untuk bergerak maju sampai mereka merasa memiliki pegangan atas masalah tersebut.

LAGI: Saat komunitas pegunungan berjuang dengan kekurangan perumahan, satu perusahaan melihat rumah modular sebagai solusi

Sementara dewan kota melihat lebih dekat pada krisis perumahan, seorang warga Frisco telah memulai petisi untuk membatasi sewa jangka pendek di kota.

James Hayes Walsh bukanlah seseorang yang biasanya terlibat dalam politik kota. Dia memiliki belanak, mengendarai sepeda untuk berkeliling di musim panas dan hampir selalu memiliki Frisbee siap untuk pergi untuk anjingnya, yang dia bawa kemana-mana.

Walsh memutuskan untuk memulai petisi ketika dia melihat susunan lingkungannya berubah.

“Penyewaan jangka pendek, khususnya rumah keluarga tunggal, mengurangi kualitas hidup dan budaya lingkungan,” kata Walsh. “Kami akan melindungi komunitas kami dan melindungi sumber daya — yaitu, orang-orang yang tinggal di sini — dengan memprioritaskan mereka dalam hal rumah keluarga tunggal.”

Petisi tersebut akan melarang keluarga tunggal, rumah terpisah digunakan sebagai persewaan jangka pendek kecuali itu adalah tempat tinggal utama pemiliknya.

Larangan itu tidak akan berlaku untuk kondominium atau townhome, dan dia berpendapat itu menawarkan kelonggaran yang cukup bagi keluarga yang ingin menyewakan rumah mereka.

“Jika seseorang tinggal di rumah dan mensubsidi hipotek mereka dengan melakukan sewa jangka pendek, itu bagus. Jika mereka memiliki rumah tamu yang mereka tinggali dan mereka Airbnb di luar rumah, bagus. Jika mereka membaginya menjadi beberapa level dan Anda dapat tinggal di satu level dan Airbnb keluar dari level lainnya, bagus. Jika mereka tinggal di rumah selama enam bulan dan satu hari dan menyewakannya sepanjang tahun, itu bagus,” kata Walsh.

Namun, Walsh mengatakan dia telah melihat lebih banyak kelompok real estate dengan daya beli yang lebih baik meraup rumah dan menyewakannya kepada wisatawan.

Sebaliknya, ia ingin melihat keluarga yang tinggal dan bekerja di masyarakat diberi pilihan untuk membeli atau menyewa rumah dengan mengalihkannya ke persewaan jangka panjang.

LAGI: Krisis keterjangkauan perumahan Crested Butte berubah menjadi krisis ketenagakerjaan

Larangan sewa jangka pendek bukanlah ide yang sepenuhnya baru. Penduduk di Telluride, Steamboat Springs, Buena Vista, dan komunitas pegunungan lainnya sedang mempertimbangkan untuk menempatkan lebih banyak batasan pada jenis persewaan ini sementara Crested Butte mengeluarkan penangguhan satu tahun semua izin sewa liburan.

Kota-kota seperti Denver juga telah membatasi sewa jangka pendek dan mengharuskan rumah-rumah tersebut menjadi tempat tinggal utama pemiliknya.

Namun, beberapa perusahaan persewaan berpendapat bahwa ini adalah solusi yang salah dan pada akhirnya dapat merugikan perekonomian kota secara keseluruhan.

“Sewa jangka pendek bukan penyebab masalah perumahan. Ini benar-benar produk sampingan dari masalah penawaran dan permintaan ekonomi yang lebih dalam,” kata Mary Waldman, pemilik Summit Mountain Rentals. “Melarang sewa jangka pendek tidak akan menciptakan lebih banyak perumahan jangka panjang.”

Summit Mountain Rentals adalah perusahaan manajemen properti yang mengawasi lebih dari 250 properti di Breckenridge dan Frisco.

Dia tidak suka gagasan pemerintah memberi tahu orang-orang apa yang bisa dan tidak bisa mereka lakukan dengan properti mereka sendiri.

Untuk satu hal, Waldman mengatakan hampir semua kliennya tidak mendapat untung dari sewa jangka pendek dan hanya menggunakannya untuk membantu menutupi sebagian biaya hipotek dan HOA.

Banyak juga yang datang untuk tinggal di rumah selama beberapa minggu dalam setahun dan mengatakan mengubah ke sewa jangka panjang akan menghapus opsi itu.

LAGI: Saat harga rumah pegunungan naik, Vail beralih ke program pembatasan akta untuk membantu keterjangkauan

Dia juga tidak percaya bahwa mengharuskan rumah untuk diubah menjadi perumahan jangka panjang akan membuat mereka lebih terjangkau karena pemiliknya harus menagih lebih banyak untuk mendapatkan jumlah yang sama.

“Jika mereka pergi untuk jangka panjang, $4.000, $5.000, atau $6.000 per bulan untuk rumah dua atau tiga kamar tidur, itu tidak terjangkau. Jadi, matematika tidak bekerja,” kata Waldman.

Di luar itu, Waldman berpendapat bahwa kota ini dijalankan oleh dolar pariwisata dan sewa jangka pendek membantu perekonomian daerah secara keseluruhan.

Jika sewa diambil, dia yakin turis tidak akan sering berkunjung dan kota tidak akan membutuhkan lebih banyak perumahan karyawan.

“Kami akan menjadi kota yang sepi dengan turis harian dari Denver. Saya yakin saya tahu bahwa bisnis ini akan menderita dan perumahan yang terjangkau bagi pekerja tidak akan menjadi masalah karena akan ada banyak perumahan yang tersedia dengan tidak banyak permintaan, ”katanya.

Walsh tidak setuju dan mengatakan dia tidak setuju dengan argumen bahwa menempatkan lebih banyak pagar pembatas di sekitar persewaan ini akan merugikan kota.

Frisco sedang dalam proses mempekerjakan manajer sewa jangka pendek penuh waktu untuk melihat lebih dekat masalah ini untuk membantu dewan kota memahami dampak unit-unit ini terhadap daerah tersebut.

Mortensen berharap untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik dalam beberapa bulan mendatang tentang berapa banyak rumah yang tidak digunakan sebagai tempat tinggal utama dan seberapa sering mereka digunakan oleh pemiliknya.

Dia percaya mungkin perlu ada lebih banyak biaya untuk persewaan ini atau lebih banyak batasan untuk lisensi.

“Saya pikir perlu ada sesuatu yang ditangani dengan itu dan pasti ruang lingkup adalah pertanyaan besar dan seperti apa itu,” katanya.

Dia belum mengambil sikap terhadap petisi tersebut tetapi mengatakan bahwa petisi itu pasti membuat orang-orang di seluruh Frisco lebih memperhatikan krisis perumahan, yang mungkin membantu membawa ide atau solusi baru ke meja.

Mungkin ironisnya, Walsh sendiri bekerja untuk perusahaan persewaan jangka pendek sebagai petugas pemeliharaan. Dia tahu bahwa petisinya dapat mempengaruhi pekerjaannya, tetapi mengatakan itu sepadan dengan risikonya untuk mencoba membantu masyarakat.

“Saya melihat orang-orang pergi karena mereka tidak mampu untuk tinggal di sini. Saya melihat kota ini sedang menuju identitas sebagai kota liburan resor,” katanya. “Saya berjuang untuk mempertahankan hubungan ini.”

Dia tidak percaya petisi ini sempurna, juga bukan peluru perak untuk masalah perumahan di masyarakat.

Namun, dia terus mengumpulkan tanda tangan, berharap untuk memicu percakapan tentang bagaimana Frisco harus mengatasi masalah perumahannya.


Posted By : hk hari ini keluar