Konstruksi dan investor berdampak pada pasar perumahan Denver
360 Stories

Konstruksi dan investor berdampak pada pasar perumahan Denver

DENVER — Apa yang terjadi di Colorado dan di banyak tempat di seluruh negeri adalah kisah setua waktu.

“Pembeli rumah menjadi gila,” kata Dr. Eric Holt, asisten profesor di Burns School of Real Estate and Construction di Daniel’s College of Business di University of Denver.

“Realtors mengatakan, ‘Berikan saya tawaran terbaik Anda. Periode. Akhir cerita,’” kata Lori Abbey dengan The Abbey Collection di Compass Realty.

Ini adalah masalah ekonomi klasik tentang penawaran dan permintaan.

“Anda baru saja menjadi lebih pintar dan Anda perlu memiliki agen yang mengetahui seluk beluknya,” kata Joy Dysart dari HomeSmart Realty.

Mari kita mulai mendekonstruksi pasar perumahan 360 ini bersama Matt Burks, manajer konstruksi regional Oakwood Homes, yang saat ini memiliki proyek besar di Green Valley Ranch East.

“Masalah kayu benar-benar dimulai pada September 2020,” kata Burks.

Itu salah satu masalah terbesar bagi Oakwood dan pembangun rumah lainnya; lonjakan 75% harga kayu karena gangguan rantai pasokan, terutama dari Kanada.

“Ketika perbatasan ditutup di sana, kami tidak bisa membawa barang ke fasilitas kami dan keluar ke lokasi,” kata Burks.

Dan itu bukan hanya kayu.

Pembangun rumah memperlambat produksi karena badai yang sempurna, yang meliputi meroketnya harga komoditas, penurunan lahan yang tersedia dan kekurangan tenaga kerja terampil.

“Hampir setiap mitra dagang yang kita miliki memiliki kekurangan di suatu tempat,” kata Burks. “Jadi, itu benar-benar perjuangan.”

“Ini adalah waktu yang paling belum pernah terjadi sebelumnya yang kami lihat sekarang, baik di real estat maupun dalam konstruksi,” kata Holt.

Holt mengatakan badai musim dingin di Texas juga mengganggu rantai pasokan, terutama untuk rumah.

“Salah satu perusahaan utama yang memproduksi banyak produk vinil, perusahaan listrik, baru saja memotong listriknya,” kata Holt. “Hampir semua orang tutup, termasuk pabrik.”

Holt mengatakan kurangnya pekerja dermaga di pelabuhan juga menahan produk impor, seperti banyak peralatan rumah tangga.

“Sekarang ada tumpukan besar kapal di pelabuhan yang mencoba membongkar,” kata Holt. “Rantai pasokan baru saja disemprotkan ke seluruh papan.”

Lalu, ada kegilaan membeli rumah.

“Orang-orang hanya meminjam dan menemukan bahwa membeli rumah yang lebih baik adalah ide yang bagus saat ini,” kata Dr. Kishore Kulkarni, profesor ekonomi dan penulis terkemuka di Metropolitan State University of Denver.

Kulkarni mengatakan rata-rata orang Colorado mendapati diri mereka membutuhkan lebih banyak di luar rumah selama pandemi.

“Jika rumah Anda lebih besar, lebih mudah untuk bekerja dari rumah,” kata Kulkarni. “Lebih banyak ruang untuk anak-anak untuk belajar dan orang dewasa untuk bekerja.”

Kulkarni juga mengatakan suku bunga rendah berdampak pada pasar.

“Dengan suku bunga 2% atau 3%, ini seperti uang gratis,” kata Kulkarni. “Dan kamu harus meraihnya.”

“Itu benar,” kata Dysart. “Bagian baiknya adalah – suku bunga sangat rendah, secara historis rendah.”

Tetapi mendapatkan rumah yang sempurna itu sangat sulit saat ini.

“Jika harganya tepat, itu akan masuk dalam dua hingga tiga hari ke atas,” kata Dysart.

Dysart memperkirakan sebagian besar rumah hampir tidak ada di pasaran selama sehari.

“Kami berada di sekitar jendela 24 jam di sini pada inventaris,” kata Dysart. “Jika harganya tepat, itu hilang. Dan itu adalah situasi yang menyedihkan di sini bagi pembeli.”

Membuat masalah menjadi lebih rumit – membanjirnya investor yang mengincar metro Denver dan Front Range.

“Sungguh, orang melihat apresiasi yang bisa terjadi di Denver,” kata investor real estate David Williams. Williams telah berinvestasi di real estate di metro Denver selama bertahun-tahun. Dia mengatakan semakin banyak orang melihat nilai di sini.

“Harga meningkat, tetapi saya pikir Anda dapat melihat nilainya ketika Anda membeli dan menahan properti itu selama tiga, lima, sepuluh tahun,” kata Williams.

Model bisnisnya sederhana: Pertahankan harga sewa yang wajar dan properti tetap penuh.

“Saya suka harga penyewa saya sedikit lebih rendah dari pasar, jadi saya tahu saya akan memiliki penyewa jangka panjang,” kata Williams, yang merupakan penggemar dari pasar panas.

“Ini menunjukkan apa yang Denver menjadi,” kata Williams. “Jika orang ingin tinggal di sini, bermainlah di sini dan dapatkan manfaat dari segalanya – itu adalah keuntungan Denver karena lapangan pekerjaan datang dan bandara menjadi cukup besar sekarang.”

Abbey baru-baru ini bertemu dengan beberapa klien investor dari California utara yang ingin membeli lusinan rumah di sini sebagai investasi.

“Dan mereka membayar nilai eceran dengan baik, ditambah 10 hingga 15%,” kata Abbey. “Anda membayar lebih 20% untuk rumah, seperti yang terjadi di pasar saat ini, Anda telah membuatnya kembali dalam empat bulan. Tidak ada yang peduli.”

Dysart menegaskan dia melihatnya juga. Dia menggunakan daftar $1,8 juta baru-baru ini sebagai contoh.

“Setiap pertunjukan untuk daftar itu adalah seseorang dari tempat lain,” kata Dysart. “Mereka berasal dari California, New Jersey, New York. Mereka pikir itu tawar-menawar. ”

Daftar tersebut akhirnya jatuh ke tangan seorang eksekutif dari Kansas City yang berencana untuk bekerja dari Colorado sambil mempertahankan pekerjaannya lebih dari 600 mil jauhnya.

“Dan itu terjadi di Colorado karena kami memiliki gaya hidup yang hebat di sini,” kata Dysart.

Abbey mengatakan ada juga tren menarik lainnya dalam berinvestasi.

“Saya punya klien yang menggunakan 401ks mereka,” kata Abbey. “Mereka berinvestasi di perumahan karena persentase keuntungannya jauh lebih tinggi daripada di pasar saham; dan itu jauh lebih stabil.”

Investor dan mereka yang berkantong tebal juga mengabaikan penilaian. Mereka bersedia membayar tunai untuk selisihnya karena mereka yakin akan menghasilkan uang kembali.

“Investor ini masuk, mereka menaruh uang tunai,” kata Dysart. “Mereka meletakkan kartu truf.”

Ini tentu berdampak pada warga Colorado sehari-hari.

“Seperti yang diperkirakan, itu terjual dalam tiga hari,” kata penjual John David Hall.

Hall baru saja menjual kondominium satu kamar tidurnya di dekat Bandara Centennial.

“Saya pikir itu ada di (pasar) pada jam 8:30 pagi dan pada jam 9, saya memiliki teks otomatis ini di ponsel saya untuk pertunjukan mulai jam 9:30 pagi hari itu,” kata Hall. “Itu tanpa henti. Itu gila.”

Pembeli memberinya sewa gratis selama satu setengah bulan sementara dia menunggu untuk menutup unit yang lebih besar di lantai atas, yang bahkan tidak terdaftar.

“Sepertinya Anda harus mengenal seseorang yang tinggal di sini untuk masuk,” kata Hall.

Dan itu membawa kita kembali ke Oakwood Homes.

“Kita tidak bisa menjaga rumah sekarang,” kata Burks.

Baik Burks maupun Holt mengatakan ada hikmahnya di sini.

Jika Anda sedang mencari karir baru, atau Anda seorang anak muda yang mencoba memutuskan apa yang harus dilakukan – konstruksi dan perdagangan terampil, seperti tukang listrik, selalu diminati.

“Orang-orang tidak menyadari betapa hebatnya itu – di mana Anda dapat melihat ke atas dan ke bawah jalan dan berkata, ‘Saya membangun semua rumah itu. Saya tahu semua orang itu. Aku tahu keluarga-keluarga itu. Kami membangun komunitas,’” kata Burks.

“Kami melatih siswa untuk datang dan bekerja di lapangan, bukan sebagai pekerja, tetapi sebagai manajer,” kata Holt. “Banyak dari mereka akhirnya ingin memiliki perusahaan sendiri. Ini adalah bisnis yang hebat. Ini adalah karir yang fenomenal.”

Catatan Editor: Cerita Denver7 360 mengeksplorasi berbagai sisi topik yang paling penting bagi orang Colorado, menghadirkan perspektif yang berbeda sehingga Anda dapat mengambil keputusan sendiri tentang masalah tersebut. Untuk mengomentari ini atau cerita 360 lainnya, kirimkan email kepada kami di [email protected] Lihat lebih banyak cerita 360 di sini.


Posted By : no hk hari ini