Legalitas melarang sewa untuk wisatawan atau menaikkan biaya

Dipublikasikan oleh : Result Sidney

Kemungkinan hukum melarang sewa untuk wisatawan atau meningkatkan biaya masyarakat dalam urbanisasi.

KAMI telah menerima sejumlah keluhan dari klien, terkait dengan penyewaan turis di Spanyol, terutama selama liburan yang dibuat oleh pemilik lain di komunitas tempat mereka tinggal serta sewa jangka pendek melalui situs web seperti Booking.com, Airbnb, dll.

Keluhan utama adalah kebisingan yang berlebihan, pesta sampai larut malam, penggunaan elemen umum yang tidak tepat seperti kolam renang, lift, taman, dll.

Terdapat konflik kepentingan yang jelas, karena di satu sisi harus diakui bahwa wisatawan memiliki hak untuk menikmati liburannya dan pemilik properti yang disewakan, memiliki hak untuk memperoleh keuntungan ekonomi melalui sewa wisata.

Di sisi lain, bagaimanapun, warga berhak menikmati rumah dan komunitasnya sendiri atau urbanisasi, tanpa diganggu oleh kebisingan atau perilaku yang tidak pantas. Masalah-masalah ini melimpah dan berkembang, sehingga pada tahun 2019 diperkenalkan modifikasi dalam undang-undang, yang memungkinkan dengan cara yang lebih mudah, pelarangan dan pembatasan sewa wisata di komunitas pemilik.

Dengan demikian, undang-undang 49/1964 tentang hukum properti horizontal (LPH), mengatakan dalam pasal 17.12 bahwa melalui suatu kesepakatan, sewa wisatawan dapat dibatasi atau dikondisikan, tunduk pada pemungutan suara yang mendukung oleh 3 / 5ths dari pemilik yang hadir yang harus mewakili 3 / 5ths dari total kepemilikan dalam urbanisasi.

Ini juga menetapkan kemungkinan untuk menyetujui bahwa properti yang disewakan kepada wisatawan membayar biaya khusus atau meningkatkan partisipasi mereka dalam biaya komunitas hingga 20 persen.

Oleh karena itu, tidak menutup kemungkinan bagi mereka yang keberatan untuk menyewa untuk mengajukan keberatannya dalam agenda rapat umum mendatang, dengan mengusulkan pembatasan bahkan pelarangan sewa liburan jenis ini.

Jika larangan ini akhirnya diadopsi, dengan mayoritas ditunjukkan, kami memahami bahwa itu harus terdaftar di Pendaftaran Tanah, karena ini adalah batasan yang sangat penting dan pembeli masa depan pihak ketiga harus mengetahui hal ini ketika menerima informasi umum dari Kantor Pendaftaran Tanah .

Begitu kesepakatan diadopsi, kami memahami bahwa jika tetangga tidak menghormati larangan menyewa wisatawan, tindakan hukum yang diatur dalam LPH dapat dimulai terhadapnya atau bahkan masyarakat di pengadilan, baik untuk penghentian (untuk menghentikan mereka dari menyewakan properti) dan menuntut kompensasi.

Oleh karena itu, jika Anda memiliki masalah dengan sewa turis oleh tetangga Anda, atau jika Anda adalah pemilik properti yang disewakan kepada wisatawan, dan Anda menerima keluhan dari pemilik lainnya tentang urbanisasi Anda, Anda harus tahu bahwa:

  1. -Mungkin untuk melarang atau membatasi sewa turis di komunitas pemilik di Spanyol.
  2. -Mungkin untuk meningkatkan biaya komunitas untuk memberi kompensasi kepada pemilik lain sehubungan dengan properti yang disewakan kepada wisatawan.

Untuk nasihat hukum ahli, hubungi firma hukum kami dan kunjungi situs web kami:

www.white-baos.com.

Informasi yang diberikan dalam artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum, melainkan hanya menyampaikan informasi yang terkait dengan masalah hukum.

Carlos Baos (Pengacara)

Putih & BaosTel: + 34966 426185

Email: [email protected]

Putih & Baos 2020-

Seluruh hak cipta.

Terima kasih telah membaca kolom ini, “Legalitas melarang sewa kepada wisatawan atau menaikkan biaya”. Untuk lebih lanjut, kunjungi situs web Euro Weekly News.