Membeli Properti Ski di Swiss: Panduan ke Pasar

Diposting pada 22 April 2023

Jika Anda ingin membeli properti ski di Swiss, selamat telah memilih tujuan yang sangat dikagumi ini dengan pegunungan yang fantastis. Perjalanan Ski Alpine tidak pernah mengecewakan, dan selama sepuluh tahun terakhir, investasi ke properti baru telah meningkatkan popularitas pasar. Memiliki chalet atau apartemen, baik yang paling mewah atau pembelian murah, di desa Swiss yang menawan, atau resor yang ramai, bukan hanya rumah liburan impian tetapi juga ceruk investasi khusus.

Pasar perumahan ini menawarkan banyak hal terkait harga properti, beli-untuk-sewa, dan pertumbuhan modal yang ideal selama periode jangka menengah hingga jangka panjang. Sebagai agen real estat yang berspesialisasi dalam properti ski di Pegunungan Alpen, kami telah membantu banyak pembeli yang mempertimbangkan properti investasi untuk menemukan properti yang sesuai dengan anggaran dan preferensi mereka. Jadi, dalam artikel ini, kami memberikan gambaran umum tentang membeli rumah di pegunungan Alpen dan mengapa ini merupakan pembelian real estat yang bijak.

Membeli Properti Ski di Swiss

1: Mengapa Memilih Swiss

Semua ahli mengatakan bahwa investasi properti di destinasi ski yang populer adalah usaha yang pasti, jangka panjang, dan berisiko rendah. Tapi, ceruk ini berdiri tegak dan bangga dengan reputasi yang terhormat. Jadi apakah Anda menginginkan apartemen atau chalet ski, banyak resor dengan kondisi salju yang sangat baik menunggu. Selain itu, memanfaatkan potensi wisata sepanjang tahun, banyak resor ski berinvestasi dalam akomodasi ski, infrastruktur, transportasi, dan kegiatan musim panas untuk menjadikan Pegunungan Alpen Swiss lebih dari sekadar tujuan wisata musim dingin. (5 alasan untuk membeli Properti Swiss.)

2: Resor Ski Swiss untuk Membeli Properti

Crans Montana: Resor ski utama Crans Montana menonjolkan apartemen mewah dengan sangat baik di distrik Sierre. Terbentuk dari penggabungan dua resor populer, membeli properti di sini menempatkan Anda di jantung Pegunungan Alpen Swiss. Ideal untuk pemain ski dan seluncur salju, kota ini buka sepanjang tahun, cocok untuk pembeli properti yang menginginkan pendapatan sewa. Selain jalur ski sepanjang 125 kilometer dan lima belas jalur, resor Alpine menonjol karena keunggulan golf dengan empat lapangan dan turnamen OMEGA European Masters.

Film Waldhaus: Dengan banyaknya properti yang dijual di dekat lift, pemilik rumah memiliki akses mudah ke area ski. Alasan untuk membeli termasuk lereng sepanjang 220 kilometer dan getaran Alpine tradisional. Klosters, tempat para bangsawan dan selebritas pergi, hanya berjarak satu jam berkendara, tetapi Flims Waldhaus melakukan pekerjaan yang sama baiknya. Untuk menyewakan properti, resor memberikan tujuan liburan sepanjang tahun. Untuk liburan liburan ski, bandara Zurich hanya berjarak 90 menit berkendara. Pasar pariwisata sebagian besar adalah Eropa; Namun, ini perlahan berubah.

Verbier: Semua pemain ski kelas atas menyukai pasar properti Verbier, dengan apartemen nyaman dan chalet mewah. 4 Valleys menawarkan lift ski terbaik, banyak peluang off-piste, dan medan serta lereng yang menantang untuk pemain ski hard-core, meskipun slot pemula tepat di rumah, baik saat latihan lari atau di sekolah ski. Rute Zermatt ke Verbier adalah lintasan tertinggi di Pegunungan Alpen Swiss, mendapatkan kekaguman yang tinggi dari seluruh dunia. Chalet ski mewah di Verbier sering memiliki ruang penyimpanan alat ski, sauna, hot tub outdoor, kamar mandi dalam, perapian kayu, jacuzzi, teras, dan pemandangan gunung.

3: Proses Pembelian Properti Ski

Mulailah pencarian Anda dengan menjelajahi portofolio properti kami untuk dijual di Swiss. Setiap daftar mencakup semua yang perlu diketahui, termasuk harga, lokasi, dan fitur dari pondok ski atau apartemen itu. Setelah Anda memilih rumah ideal Anda, kami memandu Anda melalui setiap langkah. Tetapi mulailah dengan menandatangani perjanjian reservasi dan membayar deposit di depan notaris Swiss yang terdaftar sebagai properti. Setelah kuesioner status sipil selesai, mereka mengajukan izin Anda. Setelah disetujui, tandatangani akta penjualan dalam waktu 30 hari, dan notaris akan melakukan dokumentasi yang diperlukan dengan pendaftaran tanah.

4: Apa itu Perjanjian Reservasi?

Perjanjian reservasi resmi, juga dikenal sebagai “kontrak reservasi” atau “deposit reservasi”, memungkinkan pembeli untuk memesan properti. Pada saat yang sama, mereka menyelesaikan uji tuntas dan mengamankan pembiayaan. Pembeli dan penjual menandatangani perjanjian reservasi, termasuk informasi berikut.

• Identifikasi properti, termasuk alamat dan deskripsinya
• Harga pembelian dan syarat pembayaran
• Besarnya deposit pemesanan biasanya sekitar 3-5% dari harga pembelian
• Jangka waktu untuk menyelesaikan penjualan, termasuk persyaratan yang harus dipenuhi
• Konsekuensi dari pelanggaran perjanjian, seperti penyitaan deposit reservasi

Setelah perjanjian reservasi ditandatangani, pembeli harus menyelesaikan uji tuntas dan mengamankan pembiayaan. Penjual tidak dapat menjual properti itu kepada orang lain selama waktu ini. Jika pembeli memutuskan untuk melanjutkan pembelian, deposit reservasi biasanya digunakan untuk harga pembelian. Perjanjian reservasi tidak diwajibkan secara hukum di Swiss. Namun, itu adalah praktik standar untuk melindungi pembeli dan penjual dengan menetapkan persyaratan yang jelas.

5: Apakah Kuesioner Status Sipil itu?

Di Swiss, kuesioner status hukum perdata mengumpulkan informasi tentang situasi pribadi dan keuangan pembeli, status hukum, dan kewajiban pajak. Kuesioner biasanya diminta oleh pemberi pinjaman atau bank ketika pembeli mengajukan hipotek. Ini membantu pemberi pinjaman menilai kelayakan kredit dan menentukan apakah mereka calon hipotek yang cocok.

Kuesioner mencakup informasi pribadi seperti nama, alamat, pekerjaan, pendapatan, status perkawinan, tanggungan dan kewajiban pajak. Selain itu, kuesioner dapat terdiri dari aset dan kewajiban. Ini membantu pemberi pinjaman menentukan kemampuan pembeli untuk melakukan pembayaran hipotek dan menilai situasi keuangan mereka.

6: Penduduk dan Bukan Penduduk

Penduduk Swiss tidak tunduk pada pembatasan sebanyak pembeli asing non-penduduk. Mereka diperbolehkan membeli segala jenis properti, termasuk rumah peristirahatan dan properti investasi, tanpa perlu izin khusus. Namun, mereka harus mematuhi peraturan properti tertentu.

Bukan penduduk, hanya dapat membeli rumah liburan atau properti investasi. Selain itu, mereka tunduk pada peraturan yang ketat, seperti mendapatkan izin khusus. Selain itu, pemerintah federal mungkin meminta mereka untuk membayar pajak yang lebih tinggi atas properti tersebut dibandingkan dengan penduduk Swiss. Terakhir, opsi pembiayaan untuk non-penduduk lebih terbatas, karena bank Swiss mungkin ragu untuk menawarkan hipotek kepada non-penduduk Swiss.

7: Izin Apa yang Dibutuhkan Non-Penduduk?

Orang asing memerlukan izin untuk membeli properti Swiss. Jenis izin tinggal yang diperlukan tergantung pada situasi Anda dan bagaimana Anda akan menggunakan properti tersebut.

Warga negara UE/EFTA dapat membeli tempat tinggal utama di Swiss tanpa izin. Namun, untuk membeli rumah sekunder, memerlukan izin tinggal Swiss.

Warga negara non-EU/EFTA memerlukan izin tinggal Swiss. Ada beberapa jenis visa antara lain:

• Izin B: Izin lima tahun ini untuk warga negara non-Swiss yang berencana untuk tinggal dan bekerja di Swiss untuk waktu yang lama.
• Izin C: Izin ini merupakan izin tinggal permanen tanpa batasan bagi warga negara non-Swiss yang telah tinggal di Swiss selama 10 tahun dan telah berintegrasi dengan masyarakat Swiss.
• Izin L: Izin ini, dikeluarkan untuk warga negara non-Swiss yang berencana tinggal di Swiss kurang dari satu tahun, juga disebut izin pengunjung.

Untuk membeli tempat tinggal utama di Swiss, Anda memerlukan Izin B atau Izin C. Untuk membeli rumah sekunder, ajukan Izin B atau L. Ingat, proses permohonan izin itu rumit, jadi bekerjalah dengan pengacara berpengalaman untuk memenuhi semua persyaratan.

8: Tips Membeli Properti Ski Bangun Baru

Reputasi Pengembang: Teliti pengembang sebelum membeli properti ski bangunan baru. Pastikan mereka memiliki reputasi yang baik untuk kualitas konstruksi, dan pengembangan baru memiliki garansi atau garansi.

Kode Bangunan dan Efisiensi Energi: Properti konstruksi baru tunduk pada kode bangunan yang ketat dan peraturan efisiensi energi. Pastikan properti memenuhi standar ini untuk mengurangi tagihan energi dan memastikan nilai jual kembali yang lebih tinggi.

9: Membeli Chalet Impian Anda

Chalet ski Swiss biasanya dirancang dengan mempertimbangkan fungsi dan estetika. Berikut adalah beberapa fitur yang dapat ditemukan di chalet ski Swiss atau baca artikel ini tentang apakah chalet ski adalah investasi yang bagus.

• Chalet ski Swiss sering dibangun menggunakan bahan-bahan alami seperti kayu, batu, dan kaca, yang memberikan nuansa pedesaan yang nyaman dan berbaur dengan lanskap pegunungan di sekitarnya.
• Perapian menawarkan kehangatan setelah berhari-hari di lereng.
• Banyak chalet dilengkapi dengan ruang terbuka yang menawarkan pemandangan pegunungan yang indah.
• Chalet ski biasanya memiliki ruang penyimpanan yang cukup untuk peralatan ski, termasuk ruang ski atau garasi untuk menyimpan ski, sepatu bot, dan perlengkapan lainnya.
• Chalet ski Swiss menyediakan semua fasilitas, termasuk Wi-Fi, TV kabel, dan dapur lengkap dengan peralatan modern.
• Chalet Swiss yang lebih baru dibangun agar hemat energi, dengan fitur seperti jendela berlapis ganda, dinding berinsulasi, dan sistem pemanas yang efisien.
• Beberapa chalet Swiss dilengkapi dengan sauna atau spa, yang menyediakan tempat santai untuk bersantai dan meremajakan diri.

10: Jangan lupa Biaya Pembelian

Di samping biaya awal untuk membeli properti Swiss, pertimbangkan pajak. Ini termasuk pendaftaran, biaya notaris, dan transfer real estat, hingga 3,3% tergantung pada pajak capital gain di tempat Anda membeli. Jika membeli dalam mata uang lain, ingatlah untuk memperhitungkan berbagai nilai tukar. Selalu gunakan perusahaan valuta asing untuk tarif dan biaya transfer yang lebih baik.

11: Kiat Pembelian Akhir

Lokasi: Sebagian besar resor ski Swiss memiliki pesona dan karakteristik yang unik. Pertimbangkan resor terbaik berdasarkan lereng, pemandangan, aktivitas lain, dan jarak dari rumah Anda.

Anggaran: Apartemen ski di Swiss bisa mahal, jadi tetapkan anggaran dan patuhi itu. Pertimbangkan biaya properti, biaya pemeliharaan, pajak, dan biaya lain yang terkait dengan kepemilikan apartemen ski.

Persyaratan resmi: Orang asing harus memenuhi persyaratan hukum khusus untuk membeli apartemen ski di Swiss. Persyaratan ini dapat bervariasi tergantung pada kanton (negara bagian) tempat Anda membeli, melakukan penelitian, dan menyewa pengacara yang memiliki reputasi baik.

Manajemen Properti Swiss: Jika Anda tidak berencana untuk tinggal di apartemen ski Anda secara penuh waktu, pertimbangkan untuk menyewa perusahaan manajemen properti untuk menangani tugas sehari-hari seperti pembersihan, pemeliharaan, dan manajemen persewaan.

Pembiayaan: Opsi pembiayaan untuk non-penduduk terbatas di Swiss, jadi jelajahi semua opsi dan hanya bekerja sama dengan pemberi pinjaman yang memiliki reputasi baik.

Lebih Lanjut Tentang Pasar Properti Swiss

Tentang Kami: Kami adalah Properti Ski, agen real estat yang membantu pembeli asing mencari flat dan chalet murah dan mewah di Prancis dan Swiss. Menampilkan banyak tujuan, termasuk desa, dan resor dataran tinggi, portofolio kami yang luas adalah langkah pertama Anda untuk memiliki rumah pegunungan, atau hubungi kami untuk mengatur tampilan properti di Swiss.