Penjualan properti oleh anak di bawah umur di Spanyol.

Dipublikasikan oleh : Result Sidney


Penjualan properti oleh anak di bawah umur di Spanyol

Anak di bawah umur tidak memiliki kapasitas untuk menjual real estat, dan perwakilan hukum mereka, (biasanya orang tua atau wali sah mereka) harus melakukannya atas nama mereka. Tetapi Kode Sipil Spanyol (CC), menyatakan bahwa untuk kasus-kasus ini, karena nilai sebagian besar properti yang umumnya tinggi, jaminan tambahan harus diberlakukan untuk menentukan kepentingan anak di bawah umur dan untuk menunjukkan bahwa perwakilan hukum bertindak untuk keuntungan anak di bawah umur. Jadi, pasal 166 Cc, mensyaratkan bahwa orang tua, untuk menjual real estat anak di bawah umur, harus mendapatkan otorisasi yudisial sebelumnya, setelah sidang dari Kantor Kejaksaan. Ketika orang tua dari anak di bawah umur datang ke firma hukum kami untuk mengetahui apakah mereka dapat menjual aset yang dimiliki (sebagian atau seluruhnya) untuk anak di bawah umur, jawabannya adalah YA, tetapi harus dibuktikan di hadapan hakim, bahwa penjualan properti tersebut adalah untuk kepentingan terbaik anak di bawah umur

Ada beberapa alasan, misalnya;

Properti telah menjadi beban dan biaya bagi anak di bawah umur yang tidak mampu mereka bayar. Uang hasil penjualan diperlukan oleh anak di bawah umur untuk membayar barang atau layanan yang diperlukan seperti perawatan medis, dll.

Kemungkinan penjualan langsung.

Undang-undang Yurisdiksi Sukarela memberikan kemungkinan untuk meminta dan memperoleh otorisasi untuk Penjualan Langsung (yaitu, secara langsung antara orang tua atau agen real estat, dan pembeli). Ini adalah pilihan yang lebih baik daripada menjual melalui lelang pengadilan umum, karena Anda kemungkinan besar akan mendapatkan harga yang lebih tinggi dan transaksi akan lebih cepat. Dalam hal ini, harus diperoleh pendapat atau penilaian ahli yang menunjukkan nilai pasar sebenarnya dari properti tersebut.

Meminta otorisasi sebelumnya

Seperti yang ditunjukkan, jika Anda menunjukkan anak di bawah umur dan ingin menjual properti, Anda harus mengirimkan permintaan otorisasi yudisial ini sebelum penjualan. TIDAK perlu memiliki perjanjian penjualan pendahuluan dan cukup untuk menyajikan penilaian atau penilaian yang menunjukkan nilai properti, untuk memungkinkan hakim mengesahkan penjualan dengan nilai yang sama atau lebih tinggi dari nilai yang dinilai.

Dokumen yang akan disajikan

Dokumen yang membuktikan hak properti harus diserahkan, serta konfirmasi bahwa pemohon adalah perwakilan hukum anak di bawah umur dan indikasi nilai properti (dengan penilaian yang ditunjukkan).

Akhirnya, bukti mengapa penjualan harus diizinkan perlu diberikan. Otorisasi pengadilan ini, akan memungkinkan perwakilan anak di bawah umur untuk menandatangani kontrak penjualan pribadi, atau pergi ke notaris untuk menandatangani penjualan. Setelah penjualan, pengadilan biasanya harus diberitahu tentang tujuan uang yang diperoleh, untuk memastikan bahwa anak di bawah umur telah menerimanya.

Untuk pertanyaan tentang transfer real estat untuk anak di bawah umur atau orang tidak mampu, hubungi kami dan kami akan membantu Anda. Anda dapat melihat kutipan dari otorisasi penjualan yang diperoleh oleh kantor kami untuk klien dari pengadilan, di web kami www.white-baos.com.

Informasi yang diberikan dalam artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum, melainkan hanya menyampaikan informasi yang terkait dengan masalah hukum.

Carlos Baos (Pengacara)

Putih & Baos

Telp: +34966 426 185

Email: [email protected]

White & Baos 2020- Semua Hak Dilindungi.