Proposal Denver akan membuat registri sewa
Trending

Proposal Denver akan membuat registri sewa

DENVER – Program lisensi sewa Denver bertahun-tahun dalam pengerjaan yang akan, jika disahkan, memaksa pemilik properti perumahan yang menyewakan bangunan mereka kepada penyewa untuk memegang lisensi dengan kota melihat pertemuan komite dewan pertama pada hari Rabu.

Menurut proposal dari Presiden Dewan Stacie Gilmore, yang didengar di Komite Bisnis, Seni, Tenaga Kerja dan Layanan Penerbangan pada hari Rabu, pemilik properti yang menyewakan dua atau lebih unit dalam satu paket harus memiliki lisensi pada 1 Januari. 2023.

Pemilik properti yang menyewakan unit tempat tinggal tunggal, seperti rumah, harus memiliki izin pada 1 Januari 2024. Menurut juru bicara Departemen Cukai dan Lisensi Denver, ini akan menjadi perluasan terbesar dari perizinan yang diperlukan di negara itu. sejarah kota baru-baru ini.

“Ini untuk melindungi penyewa dan perumahan mereka,” kata Gilmore. “Kita perlu memastikan bahwa standar perumahan minimum terpenuhi, terutama bagi mereka yang paling rentan dan mungkin tidak memiliki suara untuk memperbaiki atau memperbaiki keadaan.”

Pemilik properti akan dapat mengajukan izin sewa mulai 1 Januari tahun depan, yang juga merupakan saat pemilik akan diminta untuk memberikan salinan sewa tertulis kepada penyewa dalam waktu 7 hari untuk semua sewa yang melebihi 30 hari. Tuan tanah juga harus memberi penyewa pemberitahuan tentang hak dan sumber daya penyewa dan tuntutan sewa.

Tuan tanah harus membayar biaya aplikasi untuk lisensi dan biaya lisensi. Biaya aplikasi adalah $25 untuk siapa saja yang mengajukan antara 1 Januari 2022 dan 1 Januari 2023.

Untuk pemohon “Tahap 2” – mereka yang menyewakan dua unit atau lebih pada paket yang sama – biayanya menjadi $50 setelah 1 Januari 2023. Untuk “Tahap 3” – unit sewa tunggal – pemohon lisensi yang mengajukan selama tahun 2023, biayanya akan menjadi $25, tetapi akan menjadi $50 setelah 1 Januari 2024.

Biaya lisensi adalah sebagai berikut dalam bentuk ukuran saat ini: $50 untuk satu unit; $100 untuk paket dengan 2-10 unit; $250 untuk paket dengan 11-50 unit; $350 untuk paket dengan 51-250 unit; dan $500 untuk paket dengan lebih dari 250 unit, seperti kompleks apartemen bertingkat dan multi-gedung.

Misalnya, sebuah rumah keluarga tunggal yang pemiliknya mengajukan permohonan lebih awal akan dikenakan biaya $75. Tuan tanah untuk kompleks apartemen dengan 200 unit akan membayar $400 dalam biaya aplikasi dan lisensi.

Meskipun Gilmore mengatakan biayanya kecil, yang lain khawatir biaya tambahan akan dibebankan kepada penyewa.

“Sayangnya, pada akhirnya biaya ini akhirnya dibebankan kepada penyewa yang di pasar sekarang di mana sewa sudah setinggi langit dan meningkat di Denver, itu hanya akan memperburuk keadaan bagi penyewa,” kata William Bronchick, Presiden Asosiasi Tuan Tanah Colorado. .

Izin tersebut akan berlaku selama empat tahun dan dapat diperpanjang, tetapi tidak dapat dialihkan kepada orang lain kecuali kepemilikan bangunan berubah, menurut ukuran.

Inspeksi juga akan diperlukan sebelum lisensi diberikan atau diperbarui. Satu unit harus diperiksa oleh inspektur rumah dalam waktu 90 hari sejak tanggal permohonan izin. Untuk paket dengan beberapa unit, inspektur harus melihat 10% atau lebih dari unit di gedung, diperiksa secara acak. Jika gedung hanya memiliki 10 unit, setidaknya satu harus diperiksa.

Realtor dan manajer properti, Regina Jackson, mengatakan sudah ada standar untuk tuan tanah dan dia tidak melihat perlunya menambahkan lapisan peraturan lagi.

“Saya diwajibkan oleh hukum untuk memenuhi semua undang-undang saat ini tentang pembukuan yang berarti jaminan kelayakhunian. Saya harus memastikan bahwa rumah itu layak huni, jika ada yang rusak saya harus memastikan itu diperbaiki, hanya semua itu, agen penjual sudah diharuskan untuk melakukan hal-hal itu, “kata Jackson.

Pemegang lisensi juga harus tetap mematuhi zonasi dan aturan serta peraturan kota. Semua unit harus memiliki peralatan kerja dalam kondisi baik, detektor asap dan karbon monoksida yang berfungsi dan alat pemadam kebakaran.

Lisensi juga dapat ditangguhkan, dicabut, atau diberi sanksi jika pemilik yang memiliki izin tidak memenuhi persyaratan yang sedang berlangsung. Tuan tanah yang ditemukan melanggar dapat dikenai denda administratif hingga $1.000 per pelanggaran dan harus membayar denda dalam waktu 30 hari.

Proposal tersebut mengatakan bahwa Program Kesehatan Perumahan Departemen Kesehatan Masyarakat dan Lingkungan Denver akan terus menangani keluhan bahkan jika pemiliknya memiliki izin. Saat ini mereka menerima sekitar 1.200 keluhan dari penyewa setiap tahun.

Perumahan kampus di kampus, rumah kost, persewaan jangka pendek, properti yang dimiliki atau disewakan secara keseluruhan atau sebagian oleh lembaga pemerintah, perumahan dengan pendapatan terbatas yang dimiliki oleh perusahaan 501(c)(3), dan sebagian terjangkau dengan batasan pendapatan proyek sewa perumahan akan dibebaskan dari persyaratan perizinan. Bangunan yang berumur kurang dari empat tahun tidak perlu diperiksa.

Biaya awal sebesar $434.161 sebagian besar disetujui dalam permintaan anggaran dewan kepada walikota.

Gilmore mengatakan proposal tersebut mencerminkan apa yang sudah ada di Boulder dan akan membantu memastikan kesejahteraan, keamanan, dan hak bagi penyewa. Dia juga menunjukkan bahwa program lisensi sewa jangka pendek kota memiliki persyaratan daripada sewa reguler.

Presentasinya kepada dewan menunjukkan bahwa sekitar 37% dari 519.838 unit rumah di Denver saat ini adalah sewa – termasuk 19% rumah keluarga tunggal, 38% kondominium, dan 26% rumah petak.

Denver akan menjadi tuan rumah dua pertemuan komunitas virtual pada ordonansi yang diusulkan. Yang pertama adalah pada 22 April pukul 17:30 dan pertemuan lainnya akan diadakan pada 24 April pukul 10:00


Posted By : togel hari ini hk