Prospek pasar properti – pasca lockdown

Dipublikasikan oleh : Result Sdy

Bekerja sebagai Surveyor Bangunan di Costa Blanca selama lebih dari 15 tahun, Mark Paddon memiliki pengetahuan yang baik tentang pasar properti residensial di wilayah geografis utama pembaca EWN.
Mark juga berkonsultasi untuk program TV termasuk Channel 4 ‘Selling Houses Abroad’ ITV’s ‘Homes from Hell’ dan berkontribusi untuk buku properti Spanyol. Berikut pandangannya tentang masa depan properti residensial di Costas.

Pertama-tama, penting untuk memahami bahwa krisis kesehatan saat ini adalah tidak sebanding secara langsung dengan krisis keuangan yang berdampak buruk pada Spanyol pada tahun 2008 dan karenanya hasilnya akan berbeda. Tepat sebelum penguncian, saya sangat sibuk dengan survei struktural pembeli di dua kali lipat tingkat normal, setelah tanggal Brexit (1 Februarist). Agen Costa Blanca dan Costa Del Sol juga lebih sibuk dari biasanya dengan peningkatan bisnis yang dilaporkan (dan sangat signifikan) 150% setelah Brexit. Singkatnya, pasar lokal sedang berkembang pesat!

Hal ini, tentu saja, tidak mencerminkan seluruh pasar Spanyol, yang telah mengalami sedikit tren penurunan sejak melambungnya tahun 2018. Popularitas pembangunan di lokasi pedalaman yang kurang diminati, dengan pembeli kemungkinan besar adalah orang Spanyol, jauh lebih tidak stabil, tetapi mari hadapi saja, kebanyakan orang yang membaca ini adalah mantan pemilik properti di daerah pesisir yang populer, (pasar yang sangat berbeda), yang sebelum penutupan Virus Corona berjalan baik dalam hal nilai properti dan penjualan. Suku bunga rendah saat ini (yang diperkirakan akan tetap untuk periode yang tumpang tindih) juga biasanya bermanfaat bagi pasar properti dan berbeda dengan krisis keuangan 2008 (di mana bank mendapat dana talangan tetapi yang lain menderita), dalam krisis yang didorong oleh kesehatan ini, pemerintah mendukung individu dan perusahaan untuk membantu mereka bertahan hidup.

Bank Spanyol memperkirakan pasar perumahan domestik akan tetap rapuh untuk beberapa waktu setelah penguncian, tetapi mengharapkan aliran investasi internasional menemukan momentum yang relatif cepat.

Masalah perjalanan dan pembatalan penerbangan, tentu saja, menghentikan pembeli properti secara tiba-tiba pada pertengahan Maret, (meskipun secara pribadi saya sudah memiliki daftar survei struktural yang diinginkan pembeli segera setelah krisis berakhir). Demikian pula, sementara beberapa agen real estat telah melihat pembeli tentatif (tahap awal) menarik diri dari negosiasi, banyak juga yang terus bekerja di properti daftar pendek untuk pemburu properti dan memiliki banyak kesepakatan menunggu penyelesaian segera setelah notaris beroperasi penuh lagi.

Lucy Hobbs dari agen Vicens Ash Estate Javea berkomentar: –
“Kami memulai tahun 2020 dengan awal yang sangat baik, banyak penayangan dan kesepakatan dibuat, Brexit telah ditangani dan pasar real estat di Javea terlihat cerah – sampai sekarang ……. pandemi global Virus Corona saat ini telah mempengaruhi semua aspek kehidupan dan sektor real estate akan menjadi salah satu korbannya. Karena itu, semua klien kami yang berencana membeli properti di Javea tahun ini belum mengesampingkan rencana mereka untuk waktu yang tidak terbatas, tetapi hanya melakukan pemeriksaan sebelumnya untuk membeli properti di Spanyol. Jadi ada cahaya di ujung terowongan dan kami berharap dapat menyelesaikan lebih banyak penjualan menjelang akhir tahun. “

Pertanyaan besar di sektor properti sama dengan di sektor lain yaitu berapa lama krisis kesehatan ini akan berlangsung? Merupakan pendapat umum bahwa jika semua kembali normal dalam beberapa minggu, pasar dan permintaan akan bangkit kembali dengan sangat cepat (dan bahkan jika ada penurunan permintaan sebesar 50%, sebagian besar agen Costa Blanca akan beroperasi pada akhir 2019, lebih awal. Tingkat bisnis 2020). Sebaliknya, jika penerbangan tidak dilanjutkan selama beberapa bulan, sektor ini pasti akan terpukul lebih keras, dengan harga berpotensi turun dan kembalinya daya apung pasar menjadi jauh lebih lambat.

Akan tetapi, penting untuk mempertimbangkan bahwa keadaan yang tidak biasa juga menghasilkan beberapa faktor positif yang tidak biasa yang akan membantu menangkal hal negatif yang tak terhindarkan.

  1. Mimpi orang tidak berubah (hanya kemampuan mereka untuk menyadarinya yang berubah), jadi biasanya jika seseorang berencana untuk berinvestasi di Spanyol, bahkan jika modal investasi mereka menurun, mereka lebih cenderung untuk berhemat dan memilih apartemen pintar daripada vila dengan 4 kamar tidur dengan kolam, daripada rencana memo sama sekali.
  2. Penurunan harga memicu permintaan – Jika penguncian jangka panjang mengakibatkan penurunan harga, ini sebagian mengkompensasi kerugian modal investasi, sehingga calon pembeli vila 4 tempat tidur, mungkin menemukan bahwa mereka masih bisa mendapatkan vila 3 tempat tidur dengan sedikit penurunan harga pasca krisis. , meskipun mereka memiliki lebih sedikit uang untuk diinvestasikan.
  3. Hidup berubah, mengubah hidup! – Terlepas dari keadaan yang tidak menguntungkan dan hilangnya nyawa secara tragis yang menimpa banyak keluarga, banyak orang (biasanya sibuk) yang bekerja sebenarnya (setidaknya sebagian) menikmati rasa sementara pensiun dini ini. Mereka memiliki lebih banyak waktu untuk bersantai, lebih banyak waktu untuk pasangan mereka, lebih banyak waktu untuk anak-anak mereka, hobi dll. Bagi beberapa, akan ada keengganan untuk kembali ke apa yang mereka lakukan sebelum penguncian dan bagi mereka yang berpikir untuk membeli liburan atau rumah jompo di Spanyol, penguncian Covid-19 benar-benar akan menginspirasi beberapa orang untuk pindah lebih cepat daripada nanti.
  4. Teleworking bekerja! – Kebutuhan mendadak bagi banyak orang untuk bekerja dari rumah telah mempercepat tren yang diprediksikan bertahun-tahun lalu, tetapi membutuhkan waktu yang lama. Krisis kesehatan telah mendorong pola yang lambat menjadi sesuatu yang sangat wajib sekarang ini untuk banyak sektor. Sejumlah besar individu akan menemukan bahwa mereka dapat bekerja secara efisien (sebenarnya lebih produktif dalam beberapa kasus) dan majikan mereka akan menyadari hal yang sama. Jika hal ini terjadi, sebenarnya tidak ada alasan logis untuk kembali ke cara kerja yang kurang efisien dan lebih mahal, dan beberapa pemberi kerja mungkin memberikan pilihan kepada pekerja jarak jauh mereka untuk melanjutkan apa adanya, tanpa perlu pulang pergi atau memiliki pekerjaan fisik yang melelahkan. rapat. Hal ini, pada gilirannya, sebenarnya dapat memfasilitasi kenaikan gaji di masa depan untuk beberapa karyawan karena perusahaan menghabiskan lebih sedikit untuk kantor dan perjalanan dll. Pada gilirannya, ini juga menghadirkan peluang dalam hal pengurangan perubahan iklim (topik besar sebelum Virus Corona). Spanyol sudah menikmati kehadiran orang-orang di costas yang bekerja di telepon, beberapa orang Eropa Utara bahkan mengelola seluruh operasi bisnis luar negeri mereka dari Spanyol. Jika Anda hanya harus menghadiri kantor pusat sebulan sekali, Spanyol tiba-tiba menjadi lokasi yang layak (dan jauh lebih menarik) untuk dijadikan basis.
  5. Orang dengan sedikit uang mencari biaya hidup yang lebih rendah – Jika Anda tidak mampu membeli sebotol anggur € 10 lagi, Anda tidak boleh menyerah pada anggur! Sebaliknya, Anda menemukan botol € 2,95 yang pas. Spanyol masih menawarkan biaya hidup yang lebih rendah bagi orang Eropa Utara dan bahkan negara-negara seperti Prancis dan Belgia telah menunjukkan minat yang kuat untuk membeli properti dan berlibur di Spanyol, di mana uang mereka semakin banyak. Ketika kopi, bir atau sandwich harganya 2-3 kali lipat di seberang perbatasan, Spanyol masuk akal bagi banyak warga negara asing termasuk mereka yang berasal dari negara-negara Skandinavia, di mana gaji dan biaya hidup secara lokal, menjadikan Spanyol tujuan tawar-menawar yang positif.
  1. Reinvestasi kekayaan – Sementara kehilangan orang yang dicintai lansia sangat menyedihkan, fakta bahwa sebagai akibat dari pandemi, beberapa orang akan mewarisi lebih awal, (Saya sering memiliki klien yang menginvestasikan uang yang diserahkan kepada mereka oleh orang tua mereka). Jelas diharapkan bahwa angka kematian akan rendah, tetapi jika tragisnya tinggi, secara logis lebih banyak keluarga akan berada dalam posisi untuk menginvestasikan kekayaan warisan lebih cepat dari yang diharapkan. Lebih jauh lagi, sementara obligasi dan saham telah anjlok nilainya, Batu Bata dan Mortir telah terbukti menjadi tempat yang relatif aman untuk menyimpan uang Anda dalam krisis jenis ini.

Nick Snelling, direktur Casalasafor Consultancies (pakar properti untuk acara TV AS, House Hunters International dan penulis How to Buy Spanish Property and Move to Spain – Safely! ‘) Mengatakan: –

“Tentu saja, pasar properti telah berhenti beroperasi, tetapi terjadi di hampir setiap negara di dunia. Namun, ini hanya jeda dan pasar akan pulih setelah virus corona terkendali dan kehidupan ‘normal’ kembali. Pastinya, fundamental Spanyol tidak berubah. Properti di sini memiliki nilai yang sangat baik dibandingkan dengan sebagian besar Eropa utara dan jika harga turun, mungkin tidak ada waktu yang lebih baik untuk membeli di tahun-tahun mendatang. Sementara itu, kualitas hidup secara keseluruhan di Spanyol tetap sama, memberi kami semua nilai uang yang luar biasa. ‘
Jadi kesimpulannya, penutupan sementara sebenarnya memiliki beberapa aspek positif yang akan membantu mengimbangi hal-hal negatif dan konsensus umum untuk masa depan properti hunian di Costa di Spanyol adalah bahwa, sementara waktu pastinya tidak diketahui, asalkan matahari Spanyol masih bersinar ketika lockdown selesai dan ketika perjalanan udara dilanjutkan, popularitas Spanyol di antara pembeli asing sebagai negara yang menawarkan properti bernilai tinggi, biaya hidup yang rendah dan gaya hidup yang lebih baik secara umum, akan membantu memulai kembali penjualan dan persewaan dengan relatif cepat di pesisir yang populer. daerah, dan jika kita akan mengalami lockdown di masa depan, terjebak di vila Spanyol dengan taman dan kolam renang sebenarnya bukan pilihan yang buruk.