REAL ESTATE MARBELLA MARKET UPDATE 2021

Dipublikasikan oleh : Result Sdy

Dalam ringkasan ini sekali lagi Marcos Loriente membagikan visinya tentang kinerja dan prediksi pasar real estat di Costa del Sol; Marbella, Benahavis, dan Estepona.

Itu pasar real estat di Marbella, Benahavís dan Estepona, juga dikenal sebagai Segitiga Emas Costa del Sol, telah mengalami penurunan 6,75% selama tahun 2020 (setara dengan 500 transaksi), menurut data yang baru-baru ini diterbitkan oleh Kementerian Pekerjaan Umum.

Penting untuk membedakan antara transaksi rumah yang ada dan yang baru dibangun.

Bagaimana kinerja pasar perumahan dalam kaitannya dengan rumah yang ada pada tahun 2020 dibandingkan dengan 2019?

Rumah yang ada, dengan total 5.536 transaksi, telah menurun 17% dibandingkan dengan 2019.

Tiga kuartal pertama tahun 2020 mengalami penurunan gabungan sebesar 28%. Puncak penurunan terjadi selama kurungan, kuartal kedua tahun ini, di mana transaksi menurun 54%.

Itu kuartal terakhir tahun ini, transaksi meningkat 14%, dengan total 1.995 transaksi. Ini adalah kedua terbaik Kuartal ke-4 selama 15 tahun terakhir.

Bagaimana dengan pasar perumahan bangunan baru dilakukan pada tahun 2020 dibandingkan dengan 2019?

Sebelum masuk ke angka, kita harus ingat bahwa bangunan baru memiliki faktor penting yang mendistorsi angka-angka ini. Faktor ini adalah banyaknya penjualan yang ditutup rata-rata 12 bulan sebelum akta publik ditandatangani, yang menjadi alasan utama mengapa data yang dipublikasikan menunjukkan temuan yang positif.

Rumah konstruksi baru, dengan total 1.373 transaksi, meningkat 79% dibandingkan dengan 2019.

Satu-satunya bulan dimana transaksi perumahan konstruksi baru menurun adalah selama lockdown pada kuartal ke-2 tahun ini, penurunan 13%.

Sisa kuartal tahun ini mengalami pertumbuhan yang luar biasa. Kuartal 1 dengan peningkatan 228%, 19% di kuartal ke-3, dan 165% di kuartal ke-4.

Saya kesimpulan?

Data yang diberikan jauh lebih positif daripada perkiraan awal mengenai pasar real estat di Marbella. Perumahan, dan khususnya vila mewah, telah diperkuat selama krisis ini.

Pasar real estat Marbella, Benahavís dan Estepona, tempat gaya hidup, kemewahan, rumah liburan, dan tempat tinggal utama bersatu, dengan permintaan internasional dari banyak negara, sekali lagi diposisikan sebagai salah satu tujuan terbaik di dunia untuk berinvestasi.

Apa milikku prakiraan?

Selama 2021, saya memprediksi pasar real estat yang sehat terkait rumah yang ada. Kami akan terus melihat tanda-tanda pertumbuhan yang stabil dengan kenaikan harga di lokasi utama, terutama di vila dan penthouse. Banyak keluarga yang memutuskan untuk meninggalkan negara asalnya dan tinggal di Marbella yang cerah. Alih-alih pembeli tertarik untuk membeli rumah yang ada di Marbella, mereka membeli rumah untuk ditinggali sepanjang tahun. Properti yang luas dan berlokasi strategis ini sebagian besar adalah vila dan penthouse.

Untuk properti konstruksi baru di Marbella, kami mengantisipasi bahwa pasar real estat akan kembali seperti semula pada akhir 2019 dan awal 2020, saat ada kesulitan dalam mencapai tingkat penjualan yang sehat, karena kelebihan pasokan dan setelah mencapai harga maksimum. Kami akan melihat beberapa promosi dari pembangun (yang sudah memiliki tanda-tanda kesulitan dalam mencapai tingkat penjualan yang baik sebelum COVID) dan motivasi mereka untuk menurunkan harga untuk membuang stok mereka.

  1. Pada grafik di bawah ini, kita dapat melihat tren real estat dari transaksi membangun rumah yang ada dan baru di Marbella, Estepona, dan Benahavis dari 2008 hingga 2020.
  2. Pada grafik berikutnya kita bisa melihat peningkatan dan penurunan kuartalan dalam penjualan untuk tahun 2020 dibandingkan dengan hasil untuk tahun 2019 (rumah yang ada dan properti konstruksi baru di Marbella, Estepona dan Benahavis).
  3. Dalam grafik ini kita dapat melihat jumlah transaksi di rumah yang ada menurut kotamadya (properti di Marbella, Estepona dan Benahavis), dari 2008 hingga 2020.
  4. Pada grafik terakhir ini kita dapat melihat bilangan transaksi perumahan konstruksi baru oleh kotamadya (properti di Marbella, Estepona dan Benahavis), dari 2008 hingga 2020.

Dari HHomes Estates Agency, kami terus memberikan kejelasan tentang pasar real estate di Marbella. Pengetahuan kami yang luas di pasar real estat membantu kami menyediakan sektor yang lebih transparan kepada publik. Fokus kami adalah untuk tetap inovatif dan profesional sambil memberikan layanan pelanggan terbaik untuk klien kami. Karenanya, tujuan kami adalah menjadi mitra yang berharga untuk pengelolaan semua jenis aset sambil menawarkan nasihat ahli selama momen-momen penting ini.

Untuk informasi lebih lanjut, hubungi tim profesional kami:
+34 951543 462 | [email protected] | hhomes.es
Camino de Camojan 7, Kantor Pusat Edificio Camoján nº 15, 29602 Marbella