Winter Park menargetkan sewa jangka panjang untuk solusi perumahan
Our Colorado

Winter Park menargetkan sewa jangka panjang untuk solusi perumahan

WINTER PARK, Colorado — Di suatu tempat di antara keindahan yang menakjubkan dan hiruk pikuk bisnis, Anda akan melihatnya: sebuah kota kecil menjadi sedikit lebih besar. Di seluruh Winter Park, suara konstruksi dapat terdengar di kejauhan seiring dengan pertumbuhan kota untuk mencoba mengakomodasi semua penghuninya.

Seperti komunitas pegunungan lainnya, Winter Park menghadapi krisis keterjangkauan rumah yang diperburuk oleh COVID. Di atas kekurangan perumahan sebelumnya, lebih banyak pekerja jarak jauh pindah ke daerah itu, yang semakin membebani persediaan rumah.

“Pasar telah meroket dan pada dasarnya itu menciptakan skenario di mana inventaris perumahan kami tidak dapat dicapai oleh tenaga kerja lokal kami,” kata Walikota Winter Park Nick Kutrumbos.

Dewan kota telah berhenti menyatakannya sebagai keadaan darurat resmi, tetapi Kutrumbos mengatakan itu adalah krisis yang membutuhkan solusi lokal, negara bagian dan federal.

Kekurangan perumahan sangat buruk, bisnis dipaksa untuk menyesuaikan jam kerja mereka atau tutup selama beberapa hari dalam seminggu karena mereka tidak dapat menemukan karyawan untuk bekerja. Kutrumbos khawatir ini dengan cepat menjadi kesehatan dan keselamatan yang dapat memengaruhi waktu respons selama keadaan darurat.

Dalam upaya untuk membantu, kota ini telah mencaplok beberapa daerah, hampir dua kali lipat ukurannya selama bertahun-tahun, dan memiliki mekanisme untuk bernegosiasi dengan pengembang di beberapa lahan. Kutrumbos memuji dewan kota dari 15 hingga 20 tahun yang lalu untuk pandangan ke depan.

Dewan kota saat ini sedang mempertimbangkan untuk mengubah kode bangunan dan desain untuk proyek baru. Itu juga telah membentuk Dana Bantuan Perumahan Winter Park dengan bantuan Grand Foundation yang membantu membeli uang sewa beberapa penduduk sebesar $400 per bulan.

Uang itu langsung masuk ke pemilik hingga satu tahun sebelum penyewa perlu mengajukan permohonan kembali untuk program tersebut. Hampir 400 keluarga telah dapat menerima bantuan keuangan selama siklus aplikasi saat ini.

Kota ini juga bergerak maju dengan peraturan darurat untuk mengatasi perumahan jangka pendek di daerah tersebut. Itu membentuk panel sewa jangka pendek dua tahun lalu untuk melakukan penyelaman mendalam tentang masalah ini.

Dewan kota telah mendedikasikan $325.000 untuk sebuah program yang akan mencoba memberi insentif kepada pemilik properti untuk mengubah sewa jangka pendek mereka (seperti AirBnB dan VRBO) menjadi sewa jangka panjang bagi orang-orang yang tinggal di Winter Park. Dewan kota berharap itu cukup untuk menampung 40 pekerja.

“Yang kami coba lakukan adalah bersaing dengan persewaan jangka pendek. Di Winter Park saya akan berspekulasi atau menebak bahwa lebih dari 80% persediaan perumahan kami ada di pasar sewa,” kata Kutrumbos.

Untuk studio atau rumah satu kamar tidur, rencana kota saat ini adalah menawarkan kepada pemilik properti hingga $ 5.000 untuk sewa enam bulan atau $ 10.000 untuk sewa 12 bulan.

Untuk rumah dengan dua atau tiga kamar tidur, rencana saat ini adalah menawarkan kepada pemilik properti hingga $10.000 untuk sewa enam bulan dan $20.000 untuk sewa 12 bulan.

Dewan kota tidak ingin melarang persewaan jangka pendek karena tidak banyak hotel di Winter Park dan kota membutuhkan persewaan jangka pendek untuk membantu mendatangkan pariwisata.

“Kami tahu bahwa kami menginginkan mereka dan membutuhkan mereka. Kami tidak ingin mengambil semuanya, kami tidak ingin membatasi mereka sekarang. Tapi, saya rasa dolar dan insentif yang ditawarkan program ini cukup membuat orang berpikir dua kali,” kata Kutrumbos.

Kota akan meminta agen penjual untuk membantu dengan mengiklankan program ini kepada siapa saja yang membeli properti dari mereka

Uang untuk membayar program ini akan berasal dari dana umum kota. Cara Kutrumbos melihatnya, jika Winter Park tidak dapat mengetahui masalah perumahannya, bisnis akan tutup, dan kota itu akan kehilangan pendapatan.

Namun, beberapa orang khawatir tentang pesan yang akan dikirimkan oleh langkah ini kepada pemilik properti sewaan jangka panjang saat ini.

David Jamison adalah broker real estate di daerah tersebut dan mengatakan dia telah melihat jumlah unit sewa jangka panjang mulai menurun dengan cepat.

Jamison menyalahkan dua faktor atas penurunan tersebut: pasar perumahan yang berkembang pesat di mana pemilik rumah dapat menjual properti lebih dari yang mereka beli sebelumnya dan peningkatan jumlah orang yang pindah ke pegunungan berkat maraknya pekerjaan jarak jauh.

Dia tidak percaya masalah keterjangkauan perumahan adalah hal baru, tetapi dia pikir COVID memperburuk masalah.

Sementara dia setuju bahwa kota perlu melakukan sesuatu untuk membantu, dia khawatir bahwa pemilik properti yang telah melakukan sewa jangka panjang akan merasa kecewa tetapi dewan kota dengan peraturan darurat.

“Tentu saja, itu akan memunculkan banyak orang yang sudah melakukan sewa jangka panjang bertanya-tanya di mana gaji mereka dari kota,” kata Jamison. “Bagaimana Anda memberi kompensasi kepada orang-orang yang telah melakukannya selama 20 tahun?”

Beberapa pemilik sewa jangka pendek mungkin juga tidak menyukai kenyataan bahwa mereka tidak akan memiliki akses ke rumah mereka untuk dikunjungi.

Undang-undang darurat juga tidak membatasi jumlah yang dapat dikenakan pemilik properti untuk sewa tersebut, yang berarti rumah mungkin tidak selalu lebih terjangkau.

Kota ini telah menerima umpan balik positif tentang ide dan rencana untuk meluncurkan situs web dengan rincian program dalam waktu dekat. Program ini akan berlangsung selama satu tahun tetapi dapat diperpanjang di masa mendatang.

Pendekatan satu perusahaan

Sementara Winter Park mencoba memberi insentif kepada pemilik properti, Mountain Parks Electric, Inc. mengambil tindakan sendiri. 65 karyawan koperasi listrik melayani sekitar 22.400 pelanggan di Grand County.

Mountain Parks Electric mengalami kesulitan merekrut karyawan yang memenuhi syarat ke daerah tersebut karena masalah keterjangkauan perumahan. Sebelumnya, koperasi menginginkan karyawannya tinggal dalam waktu 30 menit dari kantor.

Namun, dalam beberapa tahun terakhir, radius itu meningkat menjadi 45 menit, mungkin memperpanjang waktu yang diperlukan untuk merespons pemadaman.

Selain COVID dan lebih banyak pekerja jarak jauh, East Troublesome Fire juga membebani pasar perumahan di daerah tersebut. Api menghanguskan lebih dari 300 rumah di utara Winter Park.

Dua karyawan Mountain Parks Electric kehilangan rumah mereka dalam kebakaran dan beberapa lainnya mengungsi karena kerusakan. Kebakaran membuat pasar perumahan yang sudah ketat menjadi semakin ketat.

“Banyak orang yang terlantar, orang lain yang memiliki rumah, sekarang harus mencari tempat untuk menyewa sementara mereka membangun kembali rumah mereka,” kata Scott Simmons, asisten manajer umum koperasi.

Dalam upaya membantu, perusahaan telah memutuskan untuk menjual sebidang tanah yang telah dimiliki selama lebih dari 30 tahun untuk dimasukkan ke dalam perumahan karyawan.

Mountain Parks Electric awalnya membeli sebidang tanah seluas 2,7 acre seharga sekitar $60.000 dengan maksud untuk menggunakannya sebagai gardu induk.

Namun, selama bertahun-tahun, Simmons mengatakan koperasi menentukan gardu induk di daerah itu tidak layak.

Tanah itu sekarang dalam proses pembelian dengan harga sekitar $ 1,25 juta.

“Kami akan menggunakan uang itu untuk membangun perumahan bagi karyawan kami atau untuk membeli beberapa perumahan yang ada,” kata Simmons. “Kami ingin memiliki semacam program di mana kami dapat membantu orang membeli rumah.”

Perusahaan berencana membentuk dana abadi dengan hasil penjualan untuk membantu karyawan.

Di seluruh komunitas pegunungan, ketersediaan dan keterjangkauan perumahan menjadi isu utama. Kota-kota dan bahkan pengusaha individu mencoba tangan mereka untuk membantu adalah masalah, mengetahui itu akan memakan waktu bertahun-tahun upaya dan sejumlah ide untuk benar-benar menyelesaikan masalah.


Posted By : hk hari ini keluar